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二套房公积金贷款降至二成

编辑:吕舒扬  来源:融360原创 2015-09-01 09:46

  住建部、财政部、中国人民银行今天发布调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的通知:对拥有1套住房并已结清购房贷款的,再次用住房公积金贷款买房,最低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上,结合本地实际,自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。该通知自2015年9月1日起执行。

  融360分析认为,降低二套房首付比例就相当于降低了刚需购房人的购房门槛,有利于释放自住性及改善性购房需求,短期来看是利好房地产市场,但是政策频频利好,也正是说明了房地产市场长期不被看好。给予北上广深自己调整二套房公积金贷款首付比例的权利,证明了这四个一线城市的购房需求依然旺盛,长期仍被看好,至少是风险比其他城市小很多。

  二套房公积金新政有利于房地产市场回归平稳,但此次调整首付比例利好作用有限。从微博上网友的评论来看,大家纷纷抱怨,首付尽管降低了,但相比一线城市高高在上房价,首付减少的比例对于解决购房困难仍是杯水车薪。另一方面公积金贷款有限,以北京为例,二套房公积金贷款最多只能贷到80万,那么首付下调就只能对北京100万以下房子有作用。所以说,此次调整更多的是给予市场一定的心理上的强心剂,实际作用有限。

  降首付对实体经济可能也有帮助。降首付所创造的流动资金,对银行是有好处的,因为剩余资金最终可能回到银行,充实银行的流动资金。

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