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房贷政策
房贷政策是指买房贷款的政策。在1988年第一次住房体制改革会议召开后,1991年住房信贷业务开始了起步,各项住房信贷政策出台。1991年建设银行、工商银行都成立了房地产信贷部,办理个人住房信贷业务,并制定了职工住房抵押贷款管理办法。

查查公积金

北京买房首付比例

不同的情况,北京买房首付比例是不一样的,具体包括下面几种情况:

1、居民在购买首套房的情况下,购买新房且房屋面积不大于90㎡时,首付低至20%。如果是一套300万的房子的话,首付即为60万。

2、居民在购买第二套房的情况下,首付低至比例为60%。同样一套300万房子的话,首付为180万。

3、居民在购买第三套房的情况下,银行会可以房价的实际情况不给予贷款。

4、如果使用公积金贷款购买首套住房的话,首付款低至比例为20%。

5、如果不属于以上情况的话,首付低至为30%。

从以上各种情况来看,大家可以根据自己所选商品房价格进行计算。房价不同,首付各有差别。

北京买房的政策

1、限购政策:对于已经在北京拥有一套住房的本市户籍居民家庭、持有北京市有效暂住证在北京没有住房但连续5年或5年以上在北京缴纳社保或个人所得税的非北京市户籍居民家庭,限购买一套住房。该套住房或为新房或为二手房。

2、停售政策:所谓停售,就是停止向其销售。相关政策规定,对已经拥有2套及以上住房的北京本地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非北京市户籍居民家庭、无法提供北京市有效暂住证和连续5年或5年以上在北京缴纳社保或个人所得税的非北京市户籍居民家庭,暂停销售住房(北京范围内)。

3、二套房首付新政策:不管是商业贷款还是公积金贷款,二套房首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

上海房贷政策

1、房贷:首套购房首付是三成,二套房首付六成!贷款分公积金贷款和商业性贷款两种!公积金贷款5年的年利率是4.2!超过5年都是4.7%!商业性贷款5年的年利率是5.32%!超过5年都是5.44%!自己根据个人收入选择合适的年限和月还款额!

2、契税:购买的首套房90平米以下的契税都是合同价的1%,首套90平米及以上契税都是合同价的1.5%!购买二套房(银行有过贷款记录、个人或夫妻名下有产权的均算二套房)不论面积大小,契税都是合同价的3%!

贷款买房注意事项

1、购房贷款方式主要分为:住房公积金贷款、个人住房商业贷款这两种。

2、因为住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,低于同期商业银行贷款利率。对于已参加缴纳住房公积金的购房者来说,贷款购房时采用住房公积金贷款的方式。

3、采用公积金贷款,限于缴纳了住房公积金的单位员工使用,限定条件比较多,所以,未缴存住房公积金的购房者没有办法申贷,但可以申请商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。

4、只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,那么就可申请使用银行按揭贷款。

5、提前准备好贷款资料。资料有:身份证复印件、户口本复印件、学历证复印件、收入证明和银行流水、购房合同复印件及首付、社保相关证明等。还有一点很重要,要注意查询银行贷款或者信用卡还款有没有不良信用记录,有的话一定要申请清除或者开好相关证明。

6、要提供真实资料如果贷款的购房者向银行提供了虚假材料,造成开发商据此要求购房者承担逾期交付办理按揭资料及商品房预售合同的违约责任,支付相当数额的违约金。则可能带来比较严重的影响:轻则影响银行审查,不能发放贷款,买不了房;重则可能因为个人提供虚假材料,导致不能办理贷款.

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词条目录
  1. 房贷政策
  2. 北京买房首付比例
  3. 北京买房的政策
  4. 上海房贷政策
  5. 贷款买房注意事项

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