房贷组合贷款流程

　　对于购房者来说，公积金贷款是最好的选择，但是公积金贷款额度往往不够，因而很多人选择公积金贷款和组合贷款相结合的组合贷款的方式。组合贷款如何申请，组合贷款的具体才做方式是怎样的呢？清楚了解组合贷款的流程才能在实际办理过程中不走弯路，节省购房者的时间与精力。

　　贷款流程

　　1、借款人到住房资金管理（分）中心填写《借款申请表》并提供相关资料；

　　2、住房资金管理（分）中心对借款人进行初审，包括核验借款申请表、核定贷款额度和期限、确定贷款担保方式等；

　　3、公积金贷款额度不够；

　　4、受托银行对借款人进行调查，内容包括：购房行为是否合法；抵押物或质押物是否符合要求；收入情况，是否具有偿还贷款本息的能力；有保证人的，保证人是否具有保证资格等；

　　5、

　　（1）经受托银行调查合格，受托行出具调查意见书递交住房资金管理（分）中心，由住房资金管理（分）中心审批。

　　对于购房者来说，公积金贷款是最好的选择，但是公积金贷款额度往往不够，因而很多人选择公积金贷款和组合贷款相结合的组合贷款的方式。组合贷款如何申请，组合贷款的具体才做方式是怎样的呢？清楚了解组合贷款的流程才能在实际办理过程中不走弯路，节省购房者的时间与精力。

　　贷款流程

　　1、借款人到住房资金管理（分）中心填写《借款申请表》并提供相关资料；

　　2、住房资金管理（分）中心对借款人进行初审，包括核验借款申请表、核定贷款额度和期限、确定贷款担保方式等；

　　3、公积金贷款额度不够；

　　4、受托银行对借款人进行调查，内容包括：购房行为是否合法；抵押物或质押物是否符合要求；收入情况，是否具有偿还贷款本息的能力；有保证人的，保证人是否具有保证资格等；

　　5、

　　（1）经受托银行调查合格，受托行出具调查意见书递交住房资金管理（分）中心，由住房资金管理（分）中心审批。

　　（2）受托行经办机构调查，提供个人住房组合贷款，由经办行主管机构审批；

　　6、

　　（1）审批通过，住房资金管理（分）中心签发委托贷款通知单。

　　（2）经办行主管机构审批通过；

　　7、受托银行接到通知单后，与借款人签订借款合同，办理抵押、质押或担保手续，签订委托转账付款授权书，开立个人贷款专用账户；

　　8、借款合同生效，住房资金管理（分）中心将资金划入委托贷款基金，再由受托行将委托资金与银行个人贷款资金一并划入开发商账户；

　　9、借款人按照规定的方式按时归还公积金贷款借款和银行个人贷款；

　　10、借款人还清贷款本息，解除抵押担保，收回有关证件。

　　贷款还款

　　组合贷款中，公积金贷款部分采取自由还款方式，商业贷款部分采取商业银行认可的还款方式。

　　组合贷款的借款人应提供同一还款银行的两个还款账户（两张还款卡或两个还款存折）分别用于偿还公积金贷款和商业贷款。组合贷款对提前还款不作商业贷款部分和公积金贷款部分的比例要求。借款人提前还款，可自愿选择提前偿还任意部分贷款。

　　组合贷款中住房公积金贷款部分和商业贷款部分的逾期扣款按照公积金管理中心、商业银行的各自规定执行。