买房注意事项有哪些？

　　从决定买房到看房、选房，这其中有许多需要考量的地方。许多购房者在购房置业之初，由于缺乏经验、不注重细节，导致购买的房子居住体验不佳。下面就由小编从户型和房屋质量这两个方面来谈谈相关注意事项。

　　一、如何挑选好户型

　　户型样式千千万，什么样的户型才称得上好户型？一般的，判断户型的好坏有以下五个标准：

　　1、整体形状方正

　　整体形状方正不是指整套房子是一个完整的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形，允许有一些“溢”出来的边角。

　　2、偏大面宽、偏小进深

　　面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放，同时也决定了自然采光的范围。如果房间进深偏大，光线从窗外投射进来经过漫反射，仍然照不到离窗较远的区域，白天仍然需要灯光照明。

　　3、没有暗间

　　从决定买房到看房、选房，这其中有许多需要考量的地方。许多购房者在购房置业之初，由于缺乏经验、不注重细节，导致购买的房子居住体验不佳。下面就由小编从户型和房屋质量这两个方面来谈谈相关注意事项。

　　一、如何挑选好户型

　　户型样式千千万，什么样的户型才称得上好户型？一般的，判断户型的好坏有以下五个标准：

　　1、整体形状方正

　　整体形状方正不是指整套房子是一个完整的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形，允许有一些“溢”出来的边角。

　　2、偏大面宽、偏小进深

　　面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放，同时也决定了自然采光的范围。如果房间进深偏大，光线从窗外投射进来经过漫反射，仍然照不到离窗较远的区域，白天仍然需要灯光照明。

　　3、没有暗间

　　暗间除了无法自然采光，通风也是大问题。现在的新房如果有暗间，多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间，除湿、通风完全要依赖排风设备，采光照明完全依靠室内灯光。

　　4、房间大小适中

　　太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积，客厅太大会显得空旷而有隔阂感，但是太小又会令人感到局促、压抑，所以房间应该大小适中。另外，设计时，在整套房子的面积确定的前提下，某个房间面积太大，必然使得其他空间设计偏小。

　　5、动线合理

　　动线合理的户型，在房间里活动的人的行动不会互相干扰。人在房间里做事情、走动，也最符合生活习惯，不容易出错和出意外。

　　二、综合考虑房屋质量

　　1、房子是否有光影反射情况

　　有的住宅毗邻着大面积玻璃幕墙的建筑，很有必要选择在晴天看房，观察玻璃反射阳光的情形。建筑外立面采用玻璃幕墙，犹如一面大镜子对邻近的建筑形成反射光，如果光线十分强烈，射进室内则会非常刺目。

　　2、房子和小区防水情况

　　买顶层住宅一定要看看是否漏水。为了避免在暴雨多发季节小区被淹，购房者在作出决定之前，应该了解一下小区的防水情况。当然，最好的办法是在发生暴雨之后，立即前往小区实地考察。

　　3、房子的隔音效果如何

　　房屋的隔音效果如何，直接关系到居住的舒适程度。试想，假如隔音效果不佳，在屋内说话如同置身于户外，这将毫无隐私可言，也会让居家氛围大大减弱。

　　4、小区周边环境

　　购房时应该尽量远离污染源，如化工厂、高架、变电站以及强光源、强噪音源等，避免在重工业园区内、马路边上、机场和火车站附近购房。相反，在远离污染，环境宜人的公园附近、湖畔的房子则更受欢迎，自己住着舒心不说，他日打算转手卖出时，需求者肯定多。

　　5、配套设施是否齐全

　　为什么市中心的房价远高于郊区？道理很简单，市中心配套齐全，生活方便。交通便利不说，超市、商场、学校、餐饮、公园、医院等均在左右。如果是位于名校或者大型商场附近，那么其品质与档次更上一层。一般而言，这样的房子只会升值，不会贬值。

　　关注房子配套设施齐全与否，除了要看当前其所占资源，还要时刻关注城市规划变化，审时度势，避免自己吃亏。

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