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购买二手房别马虎 房龄到底有多重要?

编辑:howie  来源:融360整理 2016-02-17 10:52

  很多购房者在新房和二手房之间,会选择二手房,但二手房在购买的时候还有许多问题值得我们去注意:

  房龄超过20年银行不办理贷款?

  很困难。目前银行对二手房贷款的房龄要求很严格,一般情况下,超过20年的二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。大部分银行贷款的门槛是房龄在20年以内,面积在60平方米以上。对于优质学区房可以适当放宽到25年以内。

  房龄久无法升值?

  房龄较长,而又不肯出手的房源,所处的地段大多都较好,且房屋周边配套设施比较成熟,不少人会认为升值潜力巨大。其实,房龄越长,房屋升值空间就会变得越窄,房屋价值也会随之出现贬值。

  房龄久物业成本会增加?

  房龄和房屋的有效使用年限有密切的关系。房龄增大意味着实际有效使用年限的缩短,相应地会产生一定的房屋维修费用,增加物业的维护成本,实际购房成本将增高。

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