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买房贷款 房贷提前还款利息怎么算你知道吗?

编辑:阿琪  来源:融360整理 2016-01-20 11:35

  很多背负着贷款的房奴们习惯于一有闲钱就提前还款。提前还款图个啥?无非是为了节省利息支出。那么,提前还款以后利息怎么算呢?

  提前还款分为两种,一种是全部提前还款,另一种是部分提前还款。

  全部提前还款:是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后,利息计算截止到还清银行本息的当日,换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。

  部分提前还款:是只归还贷款的一部分本息,还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息,利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行(有优惠就会一直优惠下去)。

  融360提示,对于部分提前还款未结清贷款余额部分,有两种还款方式可以选择,一是缩短贷款还款期限,月供数额不便;二是贷款还款期限不变,减少每月月供数额。相比之下,第一种更能节省利息。需要注意的是,申请提前还款需要支付一定比例的违约金,违约金一般是按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%);或规定若干个月份的利息。

  关于提前还贷利息和违约金,一般在贷款合同中就会有相关说明,购房者们要仔细阅读合同条款,同时也可咨询银行信贷人员。

微信公众号:融360房贷(fangdai123)

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