本月二套房平均利率为5.39%,较上月略有上升。从同比来看,去年同期二套房利率高达6.84%,本月同比降低1.45%。
表:二套房利率松动银行一览
二套房利率
|
城市
|
银行
|
基准利率
|
武汉
|
民生银行
|
基准利率上浮15%
|
海口
|
工商银行
|
融360数据监测显示, 本月,二套房利率出现松动的银行只有2家。其中武汉的民生银行由基准利率上浮10%下调至基准利率,海口的工商银行由基准利率上浮20%下调至基准利率上浮15%。
表:二套房利率收紧银行一览
二套房利率
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城市
|
银行
|
基准利率上浮10%
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乌鲁木齐
|
农业银行
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石家庄
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光大银行
|
武汉
|
建设银行
|
东莞
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招商银行
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基准利率上浮20%
|
广州
|
广发银行
|
长春
|
农业银行
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融360数据监测显示, 本月,二套房利率出现收紧的银行有6家,分别是石家庄的光大银行由基准利率上升至基准利率上浮10%,乌鲁木齐的农业银行、武汉的建设银行、东莞的招商银行由基准利率上浮5%上升至基准利率上浮10%,广州的广发银行、长春的农业银行由基准利率上浮10%上升至基准利率上浮20%。
本月二套房平均利率为5.39%,较上月略有上升。从同比来看,去年同期二套房利率高达6.84%,本月同比降低1.45%。
表:二套房利率松动银行一览
二套房利率
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城市
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银行
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基准利率
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武汉
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民生银行
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基准利率上浮15%
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海口
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工商银行
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融360数据监测显示, 本月,二套房利率出现松动的银行只有2家。其中武汉的民生银行由基准利率上浮10%下调至基准利率,海口的工商银行由基准利率上浮20%下调至基准利率上浮15%。
表:二套房利率收紧银行一览
二套房利率
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城市
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银行
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基准利率上浮10%
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乌鲁木齐
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农业银行
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石家庄
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光大银行
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武汉
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建设银行
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东莞
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招商银行
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基准利率上浮20%
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广州
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广发银行
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长春
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农业银行
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融360数据监测显示, 本月,二套房利率出现收紧的银行有6家,分别是石家庄的光大银行由基准利率上升至基准利率上浮10%,乌鲁木齐的农业银行、武汉的建设银行、东莞的招商银行由基准利率上浮5%上升至基准利率上浮10%,广州的广发银行、长春的农业银行由基准利率上浮10%上升至基准利率上浮20%。
融360监测的35个城市527家银行中,除停贷银行外,共有474家银行执行基准利率上浮10%,比上月减少2家,是当前二套房贷款的绝对主流利率。执行基准利率的银行有14家,为二套房最低利率,其中上海4家,深圳、大连、青岛分别有2家,南昌、武汉、苏州、天津各1家;执行基准利率上浮5%的有7家,上浮15%的有5家,上浮20%的有6家,另有深圳的广州银行、沈阳的锦州银行上浮40%。
融360分析认为,本月二套房利率松动的银行较少,未来,如果没有进一步的政策刺激,二套房贷款将会继续维持基准利率上浮10%的主流利率。
二套房首付:首付4成的银行数占比超6成 首付最低为3成
融360监测数据显示,全国527家银行中,明确执行二套房首付4成及以下的银行共有332家,占比63.00%。执行4.5成、5成、6成(含6.5成)及7成的银行数分别为50家,44家,38家和46家,与上月相比变化不大。其中,二套房首付最低的是武汉民生银行的3成,广州仍是唯一一个未执行二套房新政的城市。
表:35城二套房主流首付比例一览
主流首付比例
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数量
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城市
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4成
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27
|
济南、大连、西安、宁波、南昌、太原、天津、乌鲁木齐、青岛、无锡、昆明、石家庄、南宁、福州、海口、佛山、哈尔滨、重庆、长春、杭州、沈阳、郑州、珠海、东莞、长沙、武汉、上海
|
4.5成
|
4
|
合肥、南京、成都、苏州
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5成
|
2
|
北京、厦门
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6成
|
0
|
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7成
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3
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广州、深圳
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本月,各城市主流首付比例较上月没有变化,其中,提高二套房首付的银行有7家,降低的有7家。从调整的分布来看,北京有升有降,西安、石家庄和合肥只有上升,深圳、太原、长春和厦门只有下降。从调整幅度来看,基本在4成至6成之间波动。此外,本月将首付比例降至4成的银行有2家,较上月减少8家。
值得注意的是,本月,全部银行均已执行二套房首付4成及以下的城市为15个,较上月增加2个,分别是西安、宁波、南昌、太原、天津、乌鲁木齐、无锡、南宁、福州、海口、佛山、杭州、武汉、郑州、东莞,较上月增加太原、杭州、东莞,较少济南。
融360预计,未来二套房首付还将在4成至6成之间小幅波动,但首付4成的大主流短期内不会改变。
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