2016年房贷市场的低利率将迎来“新常态”和“房贷潮”

　　融360分析认为，2015年，我国的房贷市场贷款利率连续数月创历史新低，呈“L型”，预计2016年，房贷市场的低利率将迎来“新常态”和“房贷潮”，主要特征有两个一是房贷利率处于历史地位，利率优惠城市和银行占比持续扩大；二是房贷申请容易放款速度加快，各项房贷及购房利好政策陆续出台。对于购房者来说，房贷潮情况下，各项成本降低，将是购房换房的最佳时机。

美联储历史性加息 对我国房地产市场的影响有限

　　北京时间12月17日凌晨3点，美联储宣布将联邦基金利率目标区间上调25个基点，到0.25%至0.5%的水平。此次加息是美联储近10年来首次加息，对中国而言，无论是经济基本面和财政状况、货币政策和财政政策充足空间可能都会引起短期内的资本流出压力，对我国房地产的影响主要表现在以下三个方面：

　　一是全球资金流动加剧，而资金流动的加剧将有可能带动部分国内资金转变投资方向。国内目前大部分投资资金主要集中在房地产和股市当中，资金的投资方向发生转移有可能导致中国楼市及股市的震荡。

　　融360分析认为，2015年，我国的房贷市场贷款利率连续数月创历史新低，呈“L型”，预计2016年，房贷市场的低利率将迎来“新常态”和“房贷潮”，主要特征有两个一是房贷利率处于历史地位，利率优惠城市和银行占比持续扩大；二是房贷申请容易放款速度加快，各项房贷及购房利好政策陆续出台。对于购房者来说，房贷潮情况下，各项成本降低，将是购房换房的最佳时机。

美联储历史性加息 对我国房地产市场的影响有限

　　北京时间12月17日凌晨3点，美联储宣布将联邦基金利率目标区间上调25个基点，到0.25%至0.5%的水平。此次加息是美联储近10年来首次加息，对中国而言，无论是经济基本面和财政状况、货币政策和财政政策充足空间可能都会引起短期内的资本流出压力，对我国房地产的影响主要表现在以下三个方面：

　　一是全球资金流动加剧，而资金流动的加剧将有可能带动部分国内资金转变投资方向。国内目前大部分投资资金主要集中在房地产和股市当中，资金的投资方向发生转移有可能导致中国楼市及股市的震荡。

　　二是人民币贬值有可能利空房地产。在人民币升值的数年里，人们的财富和可支配收入会随着人民币的升值而增加，住宅作为一种高价消费品，吸引了大量财富增长的消费者，在房地产供给短期内难以增加的情况下，房地产需求的增加会拉高房价。但如果一旦人民币改变升值预期，出现趋势性的贬值变化，买房就赚钱的趋势将出现逆转，这种情况下，买房就愈加需要谨慎。

　　三是巨量的海外融资规模将引发房企资金链紧张，如果持续甚至有可能出现违约。同时，美元走强后，热钱将流出中国市场，这会加剧房地产企业“钱荒”窘境，如果人民币贬值形成趋势，将影响房地产市场面临颓势，从而可能伤害中国经济。人民币贬值对房地产市场来说，首先影响三四线市场，对目前的一二线房地产市场来说影响不大，但如果成为趋势，房地产市场难免受到影响。

　　融360分析认为，美联储加息对我国的房地产将产生一定的影响，但影响有限。首先，在当前的中国外汇管理制度下，人民币在资本项目或贸易项目下的兑换仍然受到国家外汇管理局的严密控制。因此按照当前体制，大规模的人民币资产的境外流出情况可能性较小。其次，受到2014年楼市大环境的影响，在今年两会上，国家明确要建立长效机制，促进房产市场平稳健康发展，而想要房地产市场健康稳定发展，消化市场库存就变的尤为重要。在国家政策的引导下，人们对房子的需求量加大。再者，影响房地产市场走势的因素众多，除了需求之外，还有土地价格、房子建材成本等等。美联储本次历史性加息可能会一定程度上影响到人民币贬值，导致建材成本提高，但在我国政策的影响下，土地价格届时一定会起到综合作用。总而言之，中国房地产市场基础牢固，美联储加息对中国房地产市场影响有限。

预计2016年房贷市场的低利率将迎来“新常态”和“房贷潮”

　　临近岁末，按照楼市近几年的“习惯”，在每年的最后一个月，开发商为了冲指标完成任务，或者是为了支付建筑商、供应商等的各种费用，通常会推出一些优惠举措来刺激销售量。对于一些资金紧张的开发商而言，每年的“年关”更是难过，有的甚至要大幅让利以实现回笼现金的目的。但今年年底各家开发企业能拿出的优惠很少，大部分项目只是推出常规的折扣。

　　2015年虽然出台了很多利好政策，但这些政策的边际效应正在逐步递减，同时政策频出也表明了每一个政策的刺激周期在缩短，新常态下，很难有一个政策能让整个市场翻转。虽然一系列信贷政策让购房人涌入楼市，但由于当前市场偏豪宅化、高端化，实际上跟改善型甚至刚需性购房需求很难匹配，而货币政策虽然一再降低首付比率，但也使得购房人在未来很长时间内月供压力大、资金紧张。因此，融360分析预计明年更多高端化住宅的入市，将进一步挤压购买力，很可能出现成交量下跌，价格企稳的情况。

微信公众号：融360房贷（fangdai123）