现在二手房买卖中，不少购房者都会遭遇房屋解押问题，一些房主会提出用购房者的首付款去解押，然后再过户。这种情况表面上看也没有什么大问题，但是，实际上情况是怎样呢？
据数据统计，目前二手房市场约有50%的交易会涉及卖房先行垫付、还款解押的现象，而且绝大多数都是因为卖家在无力自行解押的情况下，需要买家提前支付，但实际上这种情况操作起来风险很大。
某房产咨询公司负责人表示“其实这里面是有一个隐患的，什么隐患呢，就是我买房人帮你房东还完款之后，到我到房产局过户期间，这房子如果房东对外有债务，有可能会被司法查封，就会造成这个案子无法交易下去。”
除了会发生房屋被法院查封冻结，也有可能会发生卖家“一房二卖”，将房子又出售给其他人，导致买家遭受损失。
该负责人表示：“那么对于这样子，就是买房人帮房东还银行贷款这种情况，我还是建议大家如何去提高（预防）交易风险呢，就是选大型的中介公司，因为现在有些大型公司会提出担保服务，就是说买房人如果遇到这样的问题，你的已经付的购房款，中介公司会帮你进行垫付偿还，后面再跟房东追讨，这样子对买房人也是一个保障。”
同时，买房人也可以在打钱给卖方时把握时间点，选择在卖方提前还款的那一天，将钱直接划到卖方的还款账户，尽量留存还款凭证，从而降低风险。
