大连房贷首付和利率多少 申请速度多久

　　10月24日央行降息，买房贷款的利率水平已经达到史上最低。记者昨日采访发现，和往年同期相比，目前大连地区商业银行对个人住房贷款的态度比较宽松。同时，央行9月底出台的首套房首付最低25%的新政也陆续在本市各家银行落地。不过，银行对这个新首付标准的要求较严，有银行对申请25%首付的购房者首套房认定执行“认房又认贷”的标准。

　　瑞家地产一位房地产经纪人介绍，对于目前正在办理贷款手续的市民而言，如果通过银行审批的时间在10月24日之前，即使目前还没有开始还月供，也只能按照降息前的利率来执行。如果递交了贷款申请，但银行在10月24日之前还没有给出审批的回复，获批之后，执行的就应该是最新的基准利率。

　　往年四季度迅速收紧银根的商业银行，在今年态度有很大不同。大连一家大型房产中介的相关负责人卢先生说，目前，受国家宏观政策引导，大连地区的商业银行对个人住房贷款政策比较宽松。“去年这个时候，首套房贷利率已经是基准利率的1.1倍了，但现在各家银行基本都有折扣。 ”卢先生说，多家银行的首套房贷都可以做到基准利率的9.2折—9.5折，和中介合作的银行网点还会尝试为客户争取9折。不过，现在二套房贷政策仍然相对严格，首付仍须40%以上，利率则是基准利率的1.1倍。

　　10月24日央行降息，买房贷款的利率水平已经达到史上最低。记者昨日采访发现，和往年同期相比，目前大连地区商业银行对个人住房贷款的态度比较宽松。同时，央行9月底出台的首套房首付最低25%的新政也陆续在本市各家银行落地。不过，银行对这个新首付标准的要求较严，有银行对申请25%首付的购房者首套房认定执行“认房又认贷”的标准。

　　瑞家地产一位房地产经纪人介绍，对于目前正在办理贷款手续的市民而言，如果通过银行审批的时间在10月24日之前，即使目前还没有开始还月供，也只能按照降息前的利率来执行。如果递交了贷款申请，但银行在10月24日之前还没有给出审批的回复，获批之后，执行的就应该是最新的基准利率。

　　往年四季度迅速收紧银根的商业银行，在今年态度有很大不同。大连一家大型房产中介的相关负责人卢先生说，目前，受国家宏观政策引导，大连地区的商业银行对个人住房贷款政策比较宽松。“去年这个时候，首套房贷利率已经是基准利率的1.1倍了，但现在各家银行基本都有折扣。 ”卢先生说，多家银行的首套房贷都可以做到基准利率的9.2折—9.5折，和中介合作的银行网点还会尝试为客户争取9折。不过，现在二套房贷政策仍然相对严格，首付仍须40%以上，利率则是基准利率的1.1倍。

　　不仅贷款成本同比大幅降低，审批速度和往年比也大大提高。卢先生告诉记者，目前对于满足贷款条件的房贷申请人，卢先生所在中介的十余家合作银行基本都能做到半个月内完成审批，之后三四天放款，有的银行甚至更快。这在往年同期是不可想象的。他介绍，去年11月起多家银行就开始“只受理不处理”，都把贷款申请的单子压到第二年再处理。

　　9月30日，中国人民银行发布通知，提出在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%，下调了5个百分点。目前大连地区各大商业银行中，国有银行、股份制商业银行等至少四家银行都执行了这一规定。