楼市库存3年来首降 利好政策见效

　　困扰我国房地产市场的去库存压力正在出现积极变化，国家统计局最新统计数据显示，自2012年4月以来持续长达3年之久的商品房库存持续上升态势首次出现转变，5月末商品房待售面积65666万平方米，比4月末减少15万平方米，这是自本轮房地产市场低迷以来，商品房待售面积首现减少，反映出目前楼市供需正在持续改善。

　　库存上升态势扭转 成交量同比上涨明显

　　国家统计局最新数据显示，5月末，商品房待售面积环比减少15万平方米到6.57亿平方米，持续长达3年的商品房库存上升态势首现转变。1至5月我国商品房销售金额同比增长3.1%，这是该数据自2014年以来的首次回归正值。

　　数据还显示，1-5月份，商品房销售面积降幅收窄，其中住宅销售面积呈现同比止跌行情，商业营业用房销售面积也同比增长，增幅约3.9%。另外，连续14个月累计负增长的商品房销售额，在1-5月数据中也首次出现了正增长，涨幅3.1%。单月看，5月的销售面积和销售额同比增速亦有显著回升，分别上涨了15%和24.3%。商品房成交的回暖直接改善了各地的库存压力。

　　困扰我国房地产市场的去库存压力正在出现积极变化，国家统计局最新统计数据显示，自2012年4月以来持续长达3年之久的商品房库存持续上升态势首次出现转变，5月末商品房待售面积65666万平方米，比4月末减少15万平方米，这是自本轮房地产市场低迷以来，商品房待售面积首现减少，反映出目前楼市供需正在持续改善。

　　库存上升态势扭转 成交量同比上涨明显

　　国家统计局最新数据显示，5月末，商品房待售面积环比减少15万平方米到6.57亿平方米，持续长达3年的商品房库存上升态势首现转变。1至5月我国商品房销售金额同比增长3.1%，这是该数据自2014年以来的首次回归正值。

　　数据还显示，1-5月份，商品房销售面积降幅收窄，其中住宅销售面积呈现同比止跌行情，商业营业用房销售面积也同比增长，增幅约3.9%。另外，连续14个月累计负增长的商品房销售额，在1-5月数据中也首次出现了正增长，涨幅3.1%。单月看，5月的销售面积和销售额同比增速亦有显著回升，分别上涨了15%和24.3%。商品房成交的回暖直接改善了各地的库存压力。

　　利好政策见效 购房者信心恢复

　　从去年10月份开始，中央到地方打出了一系列楼市调控“组合拳”。随着各地“限购令”的取消、房贷利率优惠面扩大、购房税收减免、央行降息等多重政策利好的刺激，全国楼市多地成交逐渐企稳回升，加速房地产市场存量消化。

　　近期信贷门槛降低，公积金和二套房贷的政策趋于宽松，比如近期北京、上海、郑州等地相继调整公积金贷款上限、广州市公积金试行贴息贷款业务、长春取消限购政策等，使得购房者的购房需求得到有效释放。统计数据的普遍转好，表明前期一系列的利好政策开始见效，市场预期发生转变，购房者信心有所恢复。

　　市场分化加剧 房价整体波动不大

　　尽管总体库存压力减少，但从全国楼市看，市场已经严重分化，一、二线城市明显快速复苏，三、四线城市大量库存积压。数据显示，1-5月份，重点城市商品房销售转为增长，40个重点监测城市商品房销售面积同比增长1.7%，1-4月份为下降3.6%；销售额增长5.8%，1-4月份为下降2.0%。与重点城市不同，非重点城市商品房销售1-5月份降幅虽有所收窄但仍然下降。总体来看，部分二线城市和多数三四线城市，目前待售的房屋可能需要较长一段时间才能消化。业内人士预计，在高库存压力下房价整体不会出现大波动，市场分化将进一步加剧。