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贷款200万组合贷比纯商贷省多少?

编辑:袁媛  来源:融360 2015-06-09 12:00

  随着楼市政策的不断松绑以及信贷政策的不断宽松,不少被高房价打击得没有换房信心的改善型购房人群重燃斗志。由于公积金贷款的最高额度通常不足以支付剩余房款,所以购房者需要在组合贷款和纯商贷之间作抉择。由于组合贷办理流程复杂、耗时持久,所以很多人宁愿选择利率更高但更快捷的纯商贷,但是你是否计算过?纯商贷相比组合贷要多付多少利息呢?

  假设我们将购房地点设定在北京,北京住宅均价约在3万元左右,购买100平米总价约300万。假定首套房贷款还清,则首付三成约为100万,剩余200万贷款。目前北京首套房利率通常可打8.8折,即4.97%。公积金贷款最高可贷120万,贷款200万,选择纯商贷和组合贷的利息支出如下:

贷款方式

贷款额/万元

利率

月供/元

总利息/元

纯商贷

200

4.97%

13166

1159838

组合贷

商贷80

4.97%

5266

12381

463935

971454

公积金120

3.75%

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