这38个城市买房风险大，有你家乡吗？

　　按照城市的二套房贷的“月供风险”（月供风险=月供/家庭月均可支配收入）标准，如果一个城市“月供风险”超过50%，那么，这个城市二套房贷显得有些“压力山大”，月供风险也就较高，这些城市的改善型需求就难以快速释放。

　　从38个大中城市二套房贷月供风险(20年期等额本息)排名来看，共计18个城市超过了50%的“月供风险”警戒线；排行如下：以20年等额本息还款为例，对二套房贷月供风险进行评估：

　　总的来看，3.30新政降二套房首付的同时，也增加了月供压力，月供风险压力大的城市政策影响效果会降低。以20年期等额本息计算，半数左右的城市月供风险处于50%以上的风险区，特别是一线城市全部处于风险区。但是，供求关系基本面也会影响需求释放的速度，供不应求的城市将促使改善型需求交易活跃度提升，反之，改善型需求释放将受到压抑。

　　（文章整理于：同策咨询研究部）