房贷315：一房多卖 400多万换来假房产证

　　【案例回顾】

　　方子哥的妻子颜珍透露，2012年6月，她通过我爱我家房产中介公司挑选了一处位于北京北四环的三居室。在与房主见面并查看房屋产权证之后，颜珍向中介公司支付了11万元的中介费。之后在双方打算签订合同时，房主李女士突然提出要因个人原因要改名字，房产证上的名字也要一起改，所以直到2012年9月，才正式签订购房协议，并于2013年2月，颜珍付清了全部的房款，共计393万元。

　　没过多久，颜珍就发现自己手中的房产证竟然是假的！经过调查后发现，原房主李女士早在2012年签订购房协议时，就已经把房子抵押给银行。不仅如此，这间房子还被多次出售，有多名事主也购买了这间房屋，涉案金额高达千万元！

　　【骗术揭秘】

　　案件中受害人被骗关键是过于相信中介，没有对房产证等信息进行真伪查询。通常买卖双方直接进行的交易常常不够规范，有时甚至因为所谓的“熟人”而忽视了防范措施，没有及时验证房产证真伪，卖方通过打时间差、补办房产证等做法，就能做到“一房多卖”。

　　【案例回顾】

　　方子哥的妻子颜珍透露，2012年6月，她通过我爱我家房产中介公司挑选了一处位于北京北四环的三居室。在与房主见面并查看房屋产权证之后，颜珍向中介公司支付了11万元的中介费。之后在双方打算签订合同时，房主李女士突然提出要因个人原因要改名字，房产证上的名字也要一起改，所以直到2012年9月，才正式签订购房协议，并于2013年2月，颜珍付清了全部的房款，共计393万元。

　　没过多久，颜珍就发现自己手中的房产证竟然是假的！经过调查后发现，原房主李女士早在2012年签订购房协议时，就已经把房子抵押给银行。不仅如此，这间房子还被多次出售，有多名事主也购买了这间房屋，涉案金额高达千万元！

　　【骗术揭秘】

　　案件中受害人被骗关键是过于相信中介，没有对房产证等信息进行真伪查询。通常买卖双方直接进行的交易常常不够规范，有时甚至因为所谓的“熟人”而忽视了防范措施，没有及时验证房产证真伪，卖方通过打时间差、补办房产证等做法，就能做到“一房多卖”。

　　【应对之道】

　　1.辨别房产证真伪。二手房交易时，可初步通过“四看”辨别：

　　看封皮，真证为深红色,有光泽且韧性好；

　　看纸张，印钞纸和人民币一样；

　　看团花，真证分色清晰,立体感强；

　　看印章，真证是由机器套红印制的“XX市房产管理局”行政公章。记录产权人姓名、产权证号，到房管局或其网站查询，明确房产归属、抵押、查封等信息。

　　2.仔细查。遇到低价楼盘或者低价二手房，心中先打起问号。一上官网查证，二看市场行情，三得实地打探，四要咨询专家。通过以上四点层层把关，就能看出馅饼是否有毒。

　　3.看账户。付款时收款账户及发票抬头，必须与房产证所有人相同。

　　4.买房时千万不要着急，一定要及时网签。按照正规程序严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易，不要私下付款，以避免业主“一房二卖”等不必要的麻烦。

　　5.要登记。付完房款后，要去房产交易中心进行产权登记，将房产真正纳入自己名下。