买房必看：固定利率房贷和浮动利率房贷，何去何从？

　　固定利率房贷，指在一定期间内，贷款利率保持不变的人民币个人住房贷款。

　　浮动利率房贷，指房贷利率采取浮动制，中长期贷款利率根据央行的基准利率变化及时调整的人民币个人住房贷款。

　　自央行降息以来，选择浮动利率房贷的朋友着实享受到了利率下调的优惠，但在买房前我们普通人可能并不是很清楚如何去选择，更多的是听取了银行的建议。实际上，目前我们国家个人房贷主要以浮动利率为主，大多数借款人与银行签订的房贷合同都是浮动利率的，也就是说，央行每一次升息，借款人的月供就要有相应的增加；反之，则会有相应的减少。而欧美国家主要推行以固定利率为主的住房抵押贷款制度，根据美国抵押贷款银行家协会的统计数据，在美国的购房者中，有近八成的人选择利用固定利率抵押贷款来锁定未来利率变动可能带来的风险。我国建设银行、光大银行、招商银行等多家银行也已面向市场推出该产品，这些产品在期限档次上主要分为3年期、5年期和10年期。

　　固定利率房贷，指在一定期间内，贷款利率保持不变的人民币个人住房贷款。

　　浮动利率房贷，指房贷利率采取浮动制，中长期贷款利率根据央行的基准利率变化及时调整的人民币个人住房贷款。

　　自央行降息以来，选择浮动利率房贷的朋友着实享受到了利率下调的优惠，但在买房前我们普通人可能并不是很清楚如何去选择，更多的是听取了银行的建议。实际上，目前我们国家个人房贷主要以浮动利率为主，大多数借款人与银行签订的房贷合同都是浮动利率的，也就是说，央行每一次升息，借款人的月供就要有相应的增加；反之，则会有相应的减少。而欧美国家主要推行以固定利率为主的住房抵押贷款制度，根据美国抵押贷款银行家协会的统计数据，在美国的购房者中，有近八成的人选择利用固定利率抵押贷款来锁定未来利率变动可能带来的风险。我国建设银行、光大银行、招商银行等多家银行也已面向市场推出该产品，这些产品在期限档次上主要分为3年期、5年期和10年期。

　　相比浮动利率，固定利率房贷可以帮助购房者防范利率风险，规避今后利率变动时引发的利息支出的不确定性，因此通常情况下固定利率房贷的利率水平要高于浮动利率房贷。但选择固定利率房贷不一定能省钱，除非在未来一段时期内市场普遍对利率看涨。小编建议，是否选择固定利率房贷，可以通过以下几个方面来衡量：首先要判断未来的利率水平是否处于升息通道；二是仔细考虑自身的收入情况；三是申请第二套以上住房贷款的，可以考虑用固定利率贷款来锁定中长期住房贷款利率，避免利率和通货膨胀风险。