深圳房贷周报(11.10-16):国有行集体发力

　　进入十一月，深圳房贷市场进一步宽松，与前半年多家银行停贷的状况成为鲜明对比，优惠利率占比大增。据金融搜索平台融360监测数据显示，上周（11.10-11.16），深圳地区10家银行下调房贷利率，下调银行数量之多创年内新高。截止到11月16日，已有14家银行可以提供首套房折扣利率，“认贷不认房”细则已基本落地。

　　一、新政落实情况：多数银行“认贷不认房”

　　在融360调查的25家深圳银行中，除早已实现“认贷不认房”的几家银行外，邮储银行细则上周落地。邮储银行表示购房者有深圳户口，首套房贷款还清，再买房贷款可以按照首套房政策执行，首付仅3成，可提供最低9.5折的优惠利率。

　　另外，工商银行“认贷不认房”细则也有相同规定，购房者必须是深圳户口，在首套房贷款结清后，二套房贷款方可执行“认贷不认房”。

　　而民生银行、中国银行、光大银行、交通银行、建设银行、兴业银行等则不考虑户籍问题，首套房贷款还清，再买房贷款皆按首套房贷款执行。

　　进入十一月，深圳房贷市场进一步宽松，与前半年多家银行停贷的状况成为鲜明对比，优惠利率占比大增。据金融搜索平台融360监测数据显示，上周（11.10-11.16），深圳地区10家银行下调房贷利率，下调银行数量之多创年内新高。截止到11月16日，已有14家银行可以提供首套房折扣利率，“认贷不认房”细则已基本落地。

　　一、新政落实情况：多数银行“认贷不认房”

　　在融360调查的25家深圳银行中，除早已实现“认贷不认房”的几家银行外，邮储银行细则上周落地。邮储银行表示购房者有深圳户口，首套房贷款还清，再买房贷款可以按照首套房政策执行，首付仅3成，可提供最低9.5折的优惠利率。

　　另外，工商银行“认贷不认房”细则也有相同规定，购房者必须是深圳户口，在首套房贷款结清后，二套房贷款方可执行“认贷不认房”。

　　而民生银行、中国银行、光大银行、交通银行、建设银行、兴业银行等则不考虑户籍问题，首套房贷款还清，再买房贷款皆按首套房贷款执行。

　　二、上周深圳房贷市场动态

　　1、10家银行下调房贷利率 国有银行集体发力

　　由于央行新政的影响逐渐深入，上周，深圳房贷市场全线放宽，国有银行再次集体下调首套房利率，14家银行提供折扣利率，优惠利率占比创新高。

　　融360监测数据显示，上周，深圳地区有10家银行下调了房贷利率，刷新了全年优惠利率记录。其中国有银行中，建设银行、中国银行、农业银行和邮储银行的首套房利率由之前的9.7折下调至9.5折，工商银行和交通银行由基准利率分别下调至9.5折和9.7折。

　　商业银行中渤海银行、光大银行和北京银行的首套房利率从基准利率下调至9.5折，广州银行由基准利率上浮10%下调至基准利率。

　　之前停贷的广发银行上周开始恢复房贷业务，首套房和二套房利率皆为基准利率上浮30%。而上周，因杭州银行暂停房贷，停贷银行仍为四家，分别是杭州银行、平安银行、东莞银行和江苏银行。

　　2、深圳10大最低利率排行榜：国有银行打折“无门槛”

　　融360监测数据显示，截止到11月17日，深圳地区有14家银行提供折扣利率，分别为汇丰银行、中信银行、花旗银行、招商银行、民生银行、渤海银行、建设银行、中国银行、工商银行、农业银行、邮储银行、光大银行、北京银行和交通银行。

　　其中，深圳地区五大国有行首套房贷款利率，除交通银行最低9.7折外，建设银行、中国银行、工商银行和农业银行为9.5折优惠利率，仅建设银行针对的是二手房，新房则随楼盘而定。其余各行均没有苛刻的准入条件。目前来看，融360信贷专家徐瑾认为，深圳地区房贷市场宽松力度进一步加大，从而使得购房者能够享受到真真切切的低利率。

　　另外五家商业银行中，2家外资银行汇丰和花旗对贷款额度有严格规定，贷款额与优惠力度成正比，3家中资银行更看中客户资质和存款额。

　　3、首套及二套贷款利率分布：优惠利率占比过半

　　上周，在首套房按揭利率方面，提供最低9.5折和基准利率上浮30%利率的银行各有2家，占比均为8%；提供9.5折利率的银行有11家，占比为44%；提供9.7折和基准利率上浮10%利率的银行各有1家，占比均为4%；提供基准利率和停贷的银行各有4家，占比均为16%。

　　二套房按揭利率方面，提供基准利率上浮10%的银行有19家，占比为76%；提供基准利率上浮30%的银行由2家，占比为8%；4家银行停贷，占比为16%。