解读：央行松绑限贷对楼市长期影响有限

　　今日下午，中国人民银行与银监会联合下发通知，宣布对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次贷款买房将实行首套房贷政策，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。未限购城市，二套及以上住房贷款，还有当地金融机构自行确定。融360信贷专家徐瑾认为，央行此举短期内有助于提升10月楼市成交量，但中长期刺激作用仍有限，甚至可能引发更浓厚的观望情绪。

　　徐瑾认为，央行选择在国庆前夕放松限贷，时间较巧妙。各地9月成交不如预期，经济下滑压力剧增，松绑限贷呼声四起。央行此时发布松绑贷款新政，是希望能提升10月楼市成交，保证“金九银十”。
　　徐瑾还认为，央行重新确定首套房认定标准，短期内有助于释放被此前“认房又认贷”所压制的自住房和改善性需求，预计会提升10月房地产市场成交量。

　　但是，中长期来看，并不乐观，或难改楼市长期低迷走势。首先，此次新政更多的是放权给市场。但对于首套房首付30%的标准并没有下调，而是重申最低7折优惠利率，最终决定权仍在银行。基于目前楼市风险偏高和房贷收益偏低的考量，商业银行并没有提供超低优惠利率的动力。

　　其次，大幅放开二套房贷，影响有限。因为当前房价处于高位，特别是二三线城市积累了较大风险。再则，房产税预期将至，将大大挤压楼市投机需求。值得注意的是，对于目前仍限购的一线城市，二套房并没有放开。一线城市领涨，进而引发其他城市跟涨的情形几乎不可能重现。

　　第三，可能进一步引发购房者观望情绪。央行此次松绑限贷，大大超出市场预期。但可能适得其反，一方面央行希望促使低迷的房地产迅速复苏；但另一方面，此举可能给市场放出更加恐慌信号。对于购房者来说，央行此时大度出手，足以看出楼市的低迷，从而更加谨慎，并继续观望而不敢轻易入市。

　　此外，中央早已明确将不会采取大幅刺激政策，宽松信贷环境预期难现。商业银行惜贷是常态，这样将使房地产市场低迷局面进一步恶化，甚至引发风险。