近日“首套房贷松绑”的消息传得沸沸扬扬，更引发不少购房族的关注，传言称“只要房贷余额还清都算首套房”。昨日，天津四大行以及部分股份制银行表示：房贷政策目前没有变化。
银行：未接到贷款政策调整通知
昨日，天津工商银行、农业银行、中国银行、建设银行的相关部门，被媒体问及目前按揭贷款政策是否有变化，是否只要房贷余额还清就能算首套房时，各家银行均表示：房贷政策没有变化，依旧执行此前的标准。例如，工商银行方面表示，总行的表态是，“中国工商银行认真贯彻国家有关房地产市场发展的政策导向，一直以来积极支持个人住房和房地产开发的合理信贷需求。我们正密切关注房地产市场的变化和相关政策的调整，并将及时做好相关信贷政策的衔接，不断完善相应的金融服务。”天津分行方面目前房贷政策还没有明显的变化。
另一家银行相关负责人也声称，“我们也是看网上消息传得沸沸扬扬的，也在关注，但确实没有接到这样的文件，目前房贷政策肯定是‘认房又认贷’，即使此前房贷还清，也不能算首套房。”除此之外，两家股份制银行相关负责人也表示，目前按揭贷款政策没有变化，“别说正式文件了，我们连调整的动向都没接到。”一家股份制银行人士表示。
个别银行优质客户能优惠
既然政策还没有出现变化，那目前各家银行执行的房贷政策又是什么标准呢？
融360监测数据显示：目前天津房贷利率最低可以做到 9折优惠，天津银行和天津中德住房储蓄银行首套房贷款均有9折优惠，但对客户资质要求还是比较严格的。天津银行要求客户征信记录好且还款能力强才可申请9折；中德银行则规定组合贷商贷和公积金贷比例为1.5倍以内的客户，或者有十万以上住房储蓄的客户，首套房可以做到9折优惠。在监测的14家银行中，除9折以外，大连银行暂停房贷业务，中信银行利率最低需要上浮5%，其余银行均保持首套房最低基准利率。上述四大行均表示，目前首套房按揭贷款的首付比例是三成、利率为基准利率；二套房贷首付比例是六成，利率是基准利率的1.1倍。
其中，建设银行方面表示，首套房贷的按揭贷款利率“一笔一个样”，灵活掌握，“在基准利率的基础上，我们会根据每个客户的具体资质来定。比如，有的客户很优质，利率也可能会有优惠，但优惠幅度不大。”中国银行也表示，如果客户比较优质，其首套房贷的基准利率可以适当优惠，“最低是8.5折。”股份制银行方面，部分银行表示，其当前首套房、二套房按揭贷款执行政策和国有四大银行一样。
房贷松绑是必然
融360认为房贷放松是必然的。房贷放松的方向可能是首套房贷利率回落、认房不认贷、二套普通房适度优惠（如降首付）等。
