7月长沙房贷：房贷利率普遍上浮10% 利率近期下降的可能性不大

　　进入到7月，全国房地产市场发展遭遇“拐点”，放松”限购限贷“的呼声也一浪高过一浪。不过，与之相反的是，长沙地区的房贷利率依然保持着额度紧张，利率上浮的态势。

 

　　融360监测数据显示，进入到7月，长沙地区主流的首套房贷利率是基准利率基础上上浮10%，目前仅有工商银行和招商银行两家银行提供基准上浮5%的贷款利率，不过两家银行仅对资质非常好的贷款客户提供上浮5%的利率，对于普通客户的贷款利率依然是基准利率上浮10%。

 

　　我们还了解到，即便是高达上浮10%的贷款利率，许多银行还是不愿意放款，有个别银行要求贷款客户需要额外购买一定金额的理财产品或者在银行内有一定金额的存款，有的银行则推荐贷款用户去找担保公司担保，尽管引入担保公司进行担保可以减轻银行的风险和工作量但是却增加了用户的购房成本，许多贷款用户叫苦不迭。

 

　　一位股份制银行的个贷经理表示，”“放贷附加一定的存款条件，这个很普遍，一般来说，至少要把前三个月的还款存到银行里面。放一定额度的贷款，要求有一定金额的存款，这个也是没办法的，揽储压力摆在这里。”

 

　　有分析认为，除非是整体货币政策的转为宽松，否则各家银行不太可能把额度向不赚钱的房贷上倾斜，银行贷款有趋利性质，在没有大的政策动力的前提下，各家银行房贷政策难有松动。

　　本次调研的15家银行房贷利率详表

序号	银行	首套房		二套房		备注
		首付	利率	首付	利率
1	工商银行	3成	上浮5%	6成	上浮10%	首套房上浮5%-10%，房龄+贷款年限≤30年
2	招商银行	3成	上浮5%	6成	上浮10%	资质好的用户利率上浮5%，一般用户上浮10%，资质好是存款5万元以上，房龄要求20年以内。
3	邮储银行	3成	上浮10%	6成	上浮10%	首套房上浮10%-30%，但是只有内部员工能拿到10%，如同申请人一般都上浮30%。
4	中信银行	3成	上浮10%	6成	上浮30%	只有蔡锷路支行做二手房。
5	农业银行	3成	上浮10%	6成	上浮20%	不做二手房
6	建设银行	3成	上浮10%	6成	上浮20%	不做二手房，只做合作楼盘，首套房最低上浮10%。
7	民生银行	3成	上浮10%	6成	上浮20%	只做合作楼盘，不做二手房。
8	交通银行	3成	上浮10%	6成	上浮20%	二手房要求房龄要求15年以内，面积70平以上
9	兴业银行	3成	上浮10%	6成	上浮30%	只做合作楼盘,利率依楼盘与银行签订利率执行。一般上浮10%-20%
10	广发银行	3成	上浮10%	6成	上浮30%	额度紧张，只做合作楼盘。
11	浦发银行	3成	上浮10%	6成	上浮20%	不做二手房。
12	华夏银行	3成	上浮10%	6成	上浮20%
13	中国银行	3成	上浮10%	6成	上浮20%
14	光大银行	3成	上浮11%	6成	上浮20%	首套上浮11%-16%，放款之后会根据存款情况对贷款利率相应打折，二手房面积要求60平以上，房龄要求2000年之后。
15	长沙银行	—	没有额度	—	没有额度
目前央行公布的基准利率为6.55%。 本表提供的长沙房贷数据由融360于2014年7月19日采集整理，数据仅供参考，实际利率以银行公布为准。

　
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