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离婚集资房怎么过户,如何办理过户,流程是什么?

编辑:刘莹莹  来源:融360整理 2014-07-16 16:25
  离婚就像一场战争,没有胜负之分,没有王寇之别。在离婚时,总有一方会分得夫妻共同所有的财产,集资房就是一种。那么,离婚集资房怎么过户,离婚集资房如何办理过户,离婚集资房过户的流程是什么呢?
 
  需要了解的是,集资房是指集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度,实行政府、单位、个人三方面共同承担,通过筹集资金,建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属,按出资比例确定。个人按房价全额出资的,拥有全部产权,个人部分出资的,拥有部分产权。因此,离婚时集资房会按照全部产权还是部分产权决定是分配给一方还是分配给一方居住。因此,对于离婚集资房怎么过户,需要分两种情况解析。

  一、离婚集资房怎么过户?
  1、 取得部分产权的集资房怎么过户?
首先,取得部分产权的集资房在集资房中所占比例是最大的。这类的集资房,一般由单位保管产权,个人没有集资房的产权,也就没有产权证。此时,离婚是集资房怎么过户呢?我们都知道没有房产证的,房管部门是无法进行房屋过户的。因此,没有房产证的集资房,离婚后无法办理过户。除非,通过购买或一些政策取得房子的全部产权,然后办理集资房过户。

  2、 取得完全产权的集资房怎么过户,如何办理过户?
取得完全产权的集资房,拥有房屋的产权证,办理过户手续时按照正常的过户手续办理即可。与其他的过户手续并没有很大的区别。
 
  二、离婚集资房怎么过户,需要什么材料?

  离婚集资房怎么过户,如何办理过户,需要的材料有:
  (1)房地产测绘报告书
  (2)集资建房审批表
  (3)交付合同
  (4)购房发票
  (5)离婚证
  (6)离婚协议(盖有离婚登记机关公章)
  (7)权利人身份证,委托他人经办的,提交委托书及经办人身份证。
 
  三、离婚集资房如何办理过户,流程是什么?

  如上文所说,没有房产证的集资房是无法办理过户手续的。因此,下面我们讲的离婚集资房过户如何办理手续是取得房产证的情况。那么,取得完全产权的离婚集资房怎么过户,如何办理过户呢?
  (1)、协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证;
  (2)、到交易中心办理转绘;
  (3)、到房管局办理免征契税申请;
  (4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;
  (5)、取证。
  以上即是离婚后集资房过户所需要了解的相关信息,如果对于离婚集资房怎么过户,如何办理过户,需要的材料等等还不是很明确的,可以选择电话咨询律师或者咨询房管部门的工作人员,在专业人士的指导下办理离婚集资房过户手续。需要提醒的是,由于地域的差别,在办理集资房过户手续时,最好还是咨询一下专业的人士。对于房管部门的相关工作人员,可能在咨询的时候因为种种原因,并不能得到满意的答复,此时就可以选择咨询律师,在专业律师的帮助下办理,省时省力省心,还能避免以后可能出现的纠纷,何乐而不为呢?
 
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