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房屋产权过户需要哪些证明?具体步骤如何?

编辑:刘莹莹  来源:融360整理 2014-07-10 10:28
  房屋过户就是产权转移从甲方转移到乙方的全过程,通过转让、买卖、赠与、继承遗产等方式获得房产,并且需要到房屋权属登记中心办理房屋产权变更手续。几种房产过户有以下几种情况,包括继承的房产过户。赠与的房产过户、二手房过户等。这里主要介绍二手房房屋转让办理的相关事宜。
 
  二手房过户所需材料

  过户需要提供资料主要有:房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。
 
  转让过户费用

  1、交易税费

  a.营业税 (税率5.55% 卖方缴纳)

  b. 个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)

  c. 印花税 (税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。

  d. 契税 (基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳)

  e.测绘费 1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 (08年4月后新政策房改房测绘费标准:面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元)一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。

  f.二手房交易手续费 总额:住宅6元/平米*实际测绘面积 非住宅10元/平米

  g.登记费(工本费) 80元 共有权证:20元
 
  2、所需材料

  ⑴地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套(若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套)、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套(如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份)。

  ⑵房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张,免税证明或完税证明复印件;如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。
 
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