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按揭的房屋如何办理赠与?

编辑:刘莹莹  来源:融360整理 2014-07-14 15:39
  按揭的房屋可以办理赠与吗?按揭的房屋如何办理赠与? 根据相关法律规定,只有还清银行贷款、取消抵押后,按揭的房屋才可以赠与,签订书面赠与书,之后还要到房管部门办理过户手续。具体所需材料和办理流程如下:
 
              
所需材料:
       
      按照《城市房地产抵押管理办法》的规定,需还清贷款后才能实施赠与;
      按照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定,需办房权证后过户。
 
 
还清贷款
房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同(即赠与书)之前,先到银行还清贷款,取得银行部门出具的“还清房贷证明”、银行的他项权利证书;

取消抵押
房屋赠与人带着身份证明、买卖合同、银行出具的“还清房贷证明”、银行的他项权利证书后,到房管部门申请取消抵押登记;房管部门工作人员受理后认真核实,确认无误后在房产抵押档案内注销登记,取消抵押;
 
赠与书公证
房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与书后,到公证处申请办理房产赠与公证。公证部门工作人员受理后按规定对当事人提供的材料核实,确认无误后对相关人逐一问讯笔录,记录在案,出具赠与公证书;
                             
房产过户
当事人按规定缴纳公证费后,领取公证书,到房管部门申请办理赠与房产变更,缴纳相关税费;按相关法定程序,房管部门工作人员认真核实材料真伪,确认无误后受理,进入审批程序;
                                   
领取房权证
7个工作日后,受赠人带着身份证到房管部门缴费,领取房权证。
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