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按揭贷款利息的计算方法有哪些?

编辑:王爱芹   来源:融360整理 2014-06-23 16:46
  按揭贷款利息的计算方法有哪些?以及如何选择适合自己的一款计算方式呢?融360小编在这里为您举例说明请,供您参考。
 
  一套房子,100平方,10000每平方,首付三成,月供多少,总利息多少?以贷款20年来算:
 
  该房屋的总价为10000*100=100万元,首付三成(30万元),贷款金额为70万元,贷款期限20年,按揭利率为6.8%(最新利率),按还款方式“等额本息法、等额本金法”分别计算如下:
 
  1、等额本息法:
 
  计算公式:月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
 
  式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)
 
  月利率=年利率/12
 
  总利息=月还款额*贷款月数-本金
 
  经计算:月还款额为5343.38 元(每月相同)。还款总额为1282411.20 元,总利息为582411.20 元。
 
  2、等额本金法:
 
  计算公式:月还款额=本金/n+剩余本金*月利率
 
  总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)
 
  经计算:第一个月还款额为6883.33 元(以后逐月减少,越还越少),最后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33 元,总利息为477983.33 元。
 
  以上两种方法相比较,等额本金法比等额本息法少还104427.08 元。 采取哪种方法还款,借款人在银行办理贷款手续时可以选择。
 
  融360还款方式比较器 
  https://www.rong360.com/calculator/huankuanbijiao.html

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