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西安二手房如何过户,过户费怎么算?

编辑:刘莹莹  来源:融360 2014-05-28 14:17
  有不少网友问小编西安二手房如何过户,过户费怎么算?费率是多少?小编总结如下:

  费用明细:
 
  1、信息相关服务费:中介服务费:买卖双方各承担房屋成交价×1% 抵押贷款服务费:贷款额×2%(即额度占用费)。  

  2、贷款银行理财费 贷款评估费:贷款评估价×0.3% (房屋面积>60 平方)贷款评估 价×0.5%(房屋面积<60 平方)。
 
  3、过户相关费用:
  (1) 契税:普通住宅(90 ㎡以内成套住宅):(评估价与成交价 取高值)×1% 普通住宅(90-143 ㎡以内成套住宅):(评估价与成交价取 高值)×2% 非普通住宅(超出 144 ㎡):(评估价与成交价取高值)×4% 第二套住房全部为(评估价与成交价取高值)×3% 。
 
 (2)营业税:普通住宅:满五年:免交 不满五年:【(评估价与成交价取高值)-原购房价】 ×5.55% 非普通住宅:满五年:【(评估价与成交价取高值)-原购房价】× 5.55% 不满五年:(评估价与成交价取高值)×5.55% 车库:满五年:(评估价-原购价)×5.55% 不满五年:评估价×5.55%。
 
 (3)印花税:车库:买卖双方各承担评估价×0.05% 。
 
 (4)土地增值税:车库:评估价×1.5% 。
 
 (5)个人所得税:住宅评估价与成交价取高值×1.5% (非住宅:评估价与成交价取高值-原购入价)×20%或(满五年且 唯一住宅免征)。
 
 (6)综合交易手续费:6 元/㎡。
 
 (7)查档费:1.2 元/平米。
 
 (8)房屋登记费相关工本费:92 元为基数(非住宅:550 元)。
 
 (9)土地证工本费:36 元(基数)。
 
 (10)抵押登记费:80 元为基数。
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