西安二手房如何过户，过户费怎么算？

　　有不少网友问小编西安二手房如何过户，过户费怎么算？费率是多少？小编总结如下：

　　费用明细：

 

　　1、信息相关服务费：中介服务费：买卖双方各承担房屋成交价×1% 抵押贷款服务费：贷款额×2%（即额度占用费）。　　

　　2、贷款银行理财费 贷款评估费：贷款评估价×0.3% （房屋面积>60 平方）贷款评估 价×0.5%（房屋面积<60 平方）。

 

　　3、过户相关费用：

　　（1） 契税：普通住宅（90 ㎡以内成套住宅）：（评估价与成交价 取高值）×1% 普通住宅（90-143 ㎡以内成套住宅）：（评估价与成交价取 高值）×2% 非普通住宅（超出 144 ㎡）：（评估价与成交价取高值）×4% 第二套住房全部为（评估价与成交价取高值）×3% 。

 

　（2）营业税：普通住宅：满五年：免交 不满五年：【（评估价与成交价取高值）-原购房价】 ×5.55% 非普通住宅：满五年：【（评估价与成交价取高值）-原购房价】× 5.55% 不满五年：（评估价与成交价取高值）×5.55% 车库：满五年：（评估价-原购价）×5.55% 不满五年：评估价×5.55%。

 

　（3）印花税：车库：买卖双方各承担评估价×0.05% 。

 

　（4）土地增值税：车库：评估价×1.5% 。

 

　（5）个人所得税：住宅评估价与成交价取高值×1.5% （非住宅：评估价与成交价取高值-原购入价）×20%或（满五年且 唯一住宅免征）。

 

　（6）综合交易手续费：6 元/㎡。

 

　（7）查档费：1.2 元/平米。

 

　（8）房屋登记费相关工本费：92 元为基数（非住宅：550 元）。

 

　（9）土地证工本费：36 元（基数）。

 

　（10）抵押登记费：80 元为基数。