2014年广州首套房贷款政策是什么？

　　很多网友想了解一下广州首套房贷款政策是什么？广州首套房首付计算方式是怎样? 为此融360小编帮你汇总：　

　　首套房定义是什么?

　　首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。

　　所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

　　广州首套房首付比例是多少?

　　广州首套房依然认房又认贷。首次置业贷款首付为3成。首套物业认定方式为户口所在地国土房管局列家庭套数查册清单无显示房产信息的，或者银行征信系统无显示有住宅贷款记录的。

　　广州首套房契税交多少?

　　房屋契税的纳税人，主要对是个人和私营单位购买、承典、承受赠与或交换的房屋征收契税。

　　1997年4月23日，我国颁布了新的《契税暂行条例》，规定契税税率为3％-5％。具体契税适用税率，由省、自治区、直辖市人民在税率范围内按照本地区的实际情况确定。

　　按照广州现行政策下首套房税费的计算方式是按照网签合同价格的1%、1.5%、3%缴纳：90平米以下1%；90-144平米1.5%；144平米以上或者非普通住宅3%。

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        房贷新政引发提前还贷潮
 
　　首套房贷结清再贷算首套，首付最低仅三成，还能够享受到低利率的政策——央行、银监会日前出台新政为楼市“限贷”松绑后，燃起了不少“首改族”(有改善需求市民)的购房欲望。而要享受首套房政策，必须结清原有贷款。据信息时报记者从广州多家银行了解到，近日去银行提前还贷的市民也多了不少。

        “房贷放松的细则落地以来的半个多月以来，每天都能接到八九个电话，都是咨询提前还贷的。到目前，我们已经为四五十位客户办理了提前还贷业务。”招行一家网店的工作人员在接受信息时报记者采访时表示，最近申请提前还贷的客户确实大幅增加。还有已经做了贷款申请的客户希望能延迟审批贷款，这样等新政策实施以后就可以按首套房享受新政策的优惠。