二手房贷款限制多 45岁以后按揭难

        今年房贷紧张已成定局，融360通过调查发现，新房相对于二手房来说贷款要容易些，毕竟很多新房都有楼盘和银行的协议，购房者只要到指定银行贷款一般都问题不大。但是原先赚钱的二手房贷款却要求的更严苛起来。

       部分银行要求二手房贷款必须通过中介，更有银行规定只做合作中介推介的客户。产生这样的现象原因有二：其一是中介会帮助客户准备好所需材料，银行只需要审核就可以；其二是因为中介可以充当担保的角色，银行比较放心。

       贷款年限不仅和房龄挂钩，还要和年龄挂钩。多数银行有贷款人年龄加贷款年限不大于65年或者二手房房龄加贷款年限不大于45年的要求。如深圳建行规定：在贷款人年龄加贷款年限不大于45年的条件下，二手房房龄加贷款年限也不得大于45年，这样就等于是告诉贷款人，如果你年纪大于45岁，银行将不受理你按揭业务。