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2月重庆房贷利率 渣打银行还有9.5折

编辑:赵晋源  来源:融360原创 2014-02-14 11:28


  融360监测数据显示,春节过后重庆地区房贷额度依然紧张,优惠利率或将成为历史。

  据了解,国有四大行首套房贷利率已经全面上浮。部分股份制银行还在进一步缩减房贷额度。重庆地区浦发银行和兴业银行已经暂停接受新的房贷申请了。浦发银行的信贷经理表示,我们现在的额度紧张,去年的单子还没有放完,预计今年一季度都不会再受理房贷申请了。不仅仅是优惠难求,即便是上浮利率,个人购房者也很难申请下来。中国银行和重庆银行明确表示不受理直客申请。其他银行的信贷经理也建议购房者通过开发商或者有资质的中介申请贷款。
        此外,自2月10日起,重庆公积金贷款的首付额度将根据购买面积的大小梯级式递增,贷款首付比例低至两成,而双职工使用公积金的单笔上限由之前的80万元降至60万元。

  重庆地区主流银行房贷利率表 

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  房贷都去哪了?

    银行的贷款额度受到信贷比的限制。一般来说,银行有1亿元存款,就可以对外放出7000万贷款。但是随着“余额宝”等互联网金融理财产品的火爆,大量的年轻人不再往银行账户里存钱了。存款减少了,贷款也就少了。与此同时,受利率市场化改革的影响,银行普遍都上调了存款利率,目前银行的资金成本在4%左右,而房贷的基准利率是6.55%,这个息差很小,除去各种人力成本,银行的利润空间非常小。银行资金成本的上升,也会导致贷款利率的提高。

  除此之外,银行作为企业,是需要盈利的。相比不赚钱的房贷,银行更愿意选择将钱贷给企业。同样是一百万元贷款,贷给个人做房贷,一年利润只是一个固定值,要是贷给企业,中小微企业贷款可以在央行基准利率基础上上浮30%左右,贷款期限仅有半年。银行在下半年可以又贷给另外一家企业,这样资金就周转了2次,获得了2次收益,使得企业贷款的收益远远高于房贷的收益。

  房贷紧张的局面可能会一直持续下去,去年下半年,由于贷款额度不足房贷审批和企业贷款项目都被积压,随着年初贷款额度重新获得,这些贷款额度先要用来处理年前的‘旧账’,银行对新增的房贷需求力不从心。  

  融360提示,客户到银行提交贷款申请时,需要准备收入流水、婚姻证明(单身证明)等材料。客户在办理购房贷款前,最好把需要的材料准备好,以免因为材料不齐延缓房贷申请进度。针对购买二手房的客户,我们建议,客户在看房和签约过程中,要与房主就过户时间等细节问题提前进行协商,且要在合同中注明,以免银行无法放贷时,产生不必要的买卖纠纷。

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