买家房贷办不下来算违约吗？

　　如今，因为贷款额度紧张，银行迟迟不放款令广大的二手房交易者苦恼不堪。本来已经签订了合同，首付款也交了，就等着银行放款，但银行久久没有回音，这令买卖双方都十分尴尬。

　　王先生最近也遇到了这样的麻烦。今年8月，王先生出售了一套二手房，买家支付了100万首付款，余下的80万准备贷款。可是贷款申请提交以后两个月都没有回音，这令王先生感到十分为难，如果贷款办不下来，自己是否要告买家违约呢？

　　遇到这样的问题时，王先生可以这样做：首先，要看贷款是否通过了审批，如果已经通过审批，王先生只能耐心等待放款。如果没有通过审批，王先生可以和买家协商，看看买家能否通过其他途径支付余款，如果不能，只能解除合同了。

　　在王先生的例子里，判断买家是否违约要看《二手房买卖合同》的相关规定。一般说来，如果银行贷款办不下来不是因为买家个人原因，比如信用不良、收入达不到要求，买房人可以不承担违约责任，除非合同另有约定，否则买家有权拒绝支付违约金。