2021年2月中国房贷市场报告

一、利率：1月下旬各地陆续调涨房贷 首套环比上涨4BP

　　融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，2021年2月（数据监测期为2021年1月20日-2021年2月18日），全国首套房贷款平均利率为5.26%，环比上涨4BP；二套房贷款平均利率为5.56%，环比上涨3BP。

二、城市：18城房贷利率环比上涨 东莞首套涨幅高达25BP

　　融360大数据研究院2021年2月（数据监测期为2021年1月20日-2021年2月18日）监测的41个城市中，18个城市房贷利率平均水平环比上涨，其中6个城市的涨幅在10BP以上，东莞地区涨幅最大；5个城市的房贷利率平均水平环比下降，首套最高降幅7BP，二套最高降幅仅有3BP。

　　2020年1月下旬开始，房贷市场出现了新的一轮收紧调控，从一线城市逐渐蔓延至各大房市热门区域。其中，广州地区受新政影响最大，短短几天内经历额度紧张、放款周期不定和首二套利率全线涨价潮，首套房贷利率平均水平环比上涨11BP，二套房贷利率平均水平环比上涨4BP。

一、利率：1月下旬各地陆续调涨房贷 首套环比上涨4BP

　　融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，2021年2月（数据监测期为2021年1月20日-2021年2月18日），全国首套房贷款平均利率为5.26%，环比上涨4BP；二套房贷款平均利率为5.56%，环比上涨3BP。

二、城市：18城房贷利率环比上涨 东莞首套涨幅高达25BP

　　融360大数据研究院2021年2月（数据监测期为2021年1月20日-2021年2月18日）监测的41个城市中，18个城市房贷利率平均水平环比上涨，其中6个城市的涨幅在10BP以上，东莞地区涨幅最大；5个城市的房贷利率平均水平环比下降，首套最高降幅7BP，二套最高降幅仅有3BP。

　　2020年1月下旬开始，房贷市场出现了新的一轮收紧调控，从一线城市逐渐蔓延至各大房市热门区域。其中，广州地区受新政影响最大，短短几天内经历额度紧张、放款周期不定和首二套利率全线涨价潮，首套房贷利率平均水平环比上涨11BP，二套房贷利率平均水平环比上涨4BP。

　　一线城市中，北上深三地的房贷利率仍未发生变化，但也出现了调控收紧的现象。深圳上海第一时间传出房贷额度收紧的消息， 北京地区房贷表现较为稳定，利率没有变化的同时，多银行表示目前仍在正常投放房贷，暂时没有收紧额度的通知，但是涉房资金违规现象遭严查。但北京银保监局1月30日表示，将严格查处个人信贷资金如消费贷款、经营贷业务违法流动进入房地产市场，进一步加强个人住房信贷管理。上海银保监局也有同样的动作，房贷市场进入了新一轮更精准的严格调控。

　　二线城市中，多个地区房贷利率创新高，部分地区但尚未突破之前的利率最高水平，但之前执行较低房贷利率水平的银行也上调了房贷价格。此外，南京、东莞、佛山、成都、中山等地都有银行表示房贷额度紧张。

　　除了广州外，广东其他多个地区也纷纷调涨房贷利率。东莞、佛山地区房贷利率几乎全线上涨；珠海、惠州等地房贷水平也有所上涨。其他多个二线城市的房贷利率也出现了上涨迹象。南宁地区首套房贷环比上涨18BP，利率平均水平重回“6%”以上，最高为6.3%；宁波、郑州、大连的涨幅也在5BP以上。

　　18个城市的房贷利率整体水平维持不变，但具体到各家银行也有调整，比如中山地区房贷利率创新高的同时，也有银行调低了房贷水平，最终整体水平持平上期。长沙、贵阳等地则降低了房贷水平。