继多次上调房贷利率后,广州银行再度拧紧房贷“阀门”。
5月10日,农业银行广州分行于当日下发个人住房贷款新政通知,具体全文如下:
“一、强化风险特征房产准入要求:对于拟购房产为30年(含)楼龄以上的步梯房,个人住房贷款最高按揭成数不超过5成;30年(不含)楼龄以下的步梯楼或楼龄30年(含)以上的电梯房,最高按揭成数不超过6成(以上优质客户除外)。
二、收窄跨区办理二手房范围:城区行不得跨区办理以增城、从化、花都、番禺(楼龄20年(含)以下的电梯楼除外)、南沙5个区域住房作为抵押物的二手房业务,以上区域二手房贷款行仅限当地行。
三、强化房贷客户整体授信管理:个人住房贷款(含一、二手房)发放半年内,不得受理以“本行房贷客户”模型准入的信用类个贷产品。
以上要求自2021年5月11日执行(以C3受理日期为准),如有调整,另行通知。”
资深按揭贷款业内人士郑大源对记者表示,农行是第一个发布上述政策的银行,其它银行是否会跟进暂时还不清楚。
继多次上调房贷利率后,广州银行再度拧紧房贷“阀门”。
5月10日,农业银行广州分行于当日下发个人住房贷款新政通知,具体全文如下:
“一、强化风险特征房产准入要求:对于拟购房产为30年(含)楼龄以上的步梯房,个人住房贷款最高按揭成数不超过5成;30年(不含)楼龄以下的步梯楼或楼龄30年(含)以上的电梯房,最高按揭成数不超过6成(以上优质客户除外)。
二、收窄跨区办理二手房范围:城区行不得跨区办理以增城、从化、花都、番禺(楼龄20年(含)以下的电梯楼除外)、南沙5个区域住房作为抵押物的二手房业务,以上区域二手房贷款行仅限当地行。
三、强化房贷客户整体授信管理:个人住房贷款(含一、二手房)发放半年内,不得受理以“本行房贷客户”模型准入的信用类个贷产品。
以上要求自2021年5月11日执行(以C3受理日期为准),如有调整,另行通知。”
资深按揭贷款业内人士郑大源对记者表示,农行是第一个发布上述政策的银行,其它银行是否会跟进暂时还不清楚。
房贷比例的下调将直接推高购房者的资金成本,进而影响楼市成交量。此前,广州个人住房商业贷款的年限和比例对楼龄都没有要求,无房无贷者的最高按揭成数均为7成、最长年限为30年。
据记者了解,考虑到资金承受能力的问题,不少想在广州买房的刚需客都会将楼龄相对较长的电梯房或者楼梯房纳入考虑。
对于想要买楼梯房或者30年以上楼龄的电梯房的购房者来说,农行新规带来的心理冲击还是不小。
以一套25年楼龄200万元的楼梯房为例,按照旧规,首套房购房者可以申请约140万元的房贷,个人只需要筹备60万元的首付;按照新规,该购房者需要准备80万首付款,资金压力大增。
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