2020年11月中国房贷市场报告

目录

　　一、利率：全国首套房贷款利率连续两月维持不变

　　二、城市：郑州房贷利率大幅回调 苏州石家庄则降至年内新低

　　三、排行榜：首套房贷款利率前十低和十高名单基本不变

　　四、趋势：年末房贷利率平稳 住房公积金政策收紧现象持续蔓延

一、利率：全国首套房贷款利率连续两月维持不变

　　融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，2020年11月（数据监测期为2020年10月20日-2020年11月18日），全国首套房贷款平均利率为5.24%，与上月持平；二套房贷款平均利率为5.54%，环比略降1BP。

二、城市：郑州房贷利率大幅回调 苏州石家庄则降至年内新低

　　融360大数据研究院2020年11月（数据监测期为2020年10月20日-2020年11月18日）监测的41个城市中，13个城市利率水平环比上涨， 12个城市利率环比下降，16个城市保持不变。

目录

　　一、利率：全国首套房贷款利率连续两月维持不变

　　二、城市：郑州房贷利率大幅回调 苏州石家庄则降至年内新低

　　三、排行榜：首套房贷款利率前十低和十高名单基本不变

　　四、趋势：年末房贷利率平稳 住房公积金政策收紧现象持续蔓延

一、利率：全国首套房贷款利率连续两月维持不变

　　融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，2020年11月（数据监测期为2020年10月20日-2020年11月18日），全国首套房贷款平均利率为5.24%，与上月持平；二套房贷款平均利率为5.54%，环比略降1BP。

二、城市：郑州房贷利率大幅回调 苏州石家庄则降至年内新低

　　融360大数据研究院2020年11月（数据监测期为2020年10月20日-2020年11月18日）监测的41个城市中，13个城市利率水平环比上涨， 12个城市利率环比下降，16个城市保持不变。

　　2020年11月（数据监测期为2020年10月20日-2020年11月18日），一线城市中，北上深三地继续维持上期房贷利率水平；广州地区首套房房贷利率环比上涨1BP,二套房环比下降1BP，具体到广州各个银行间，最近几个月的房贷利率变化比较频繁，且幅度和变动方向不一，不太具有一致性。

　　2020年11月（数据监测期为2020年10月20日-2020年11月18日），上月降幅最大的郑州本月又有所回调，环比上涨7BP，回到8月份水平，郑州也是本月利率上涨幅度最大的城市，其他利率上涨城市的涨幅在1-6BP之间。

　　石家庄和苏州地区的房贷利率水平则降至年内新低。石家庄地区房贷利率本月降幅超过10BP，其中首套环比下降11BP，下降后房贷利率平均水平为5.02%，仅比全国第十低佛山高1个BP；二套环比下降19BP；苏州地区则延续今年一直以来的下降趋势，首套环比下降9BP，二套环比下降20BP。

　　房贷政策方面，越来越多的城市收紧住房公积金政策。继东莞、合肥、无锡、郑州、长春等地，江苏南通和辽宁鞍山也在11月调整了相关政策。11月央行开展的MLF操作利率水平依然维持前值，LPR报价有变动的可能性也极小，全国房贷利率大概率将继续平稳，但也不排除个别城市的房贷政策年末出现重大变化影响到全国水平。