2020年5月中国房贷市场报告

一、利率：房贷利率环比降幅超10BP 全国首套平均利率5.32%

　　自2020年起，融360大数据研究院房贷数据的监测样本由35个城市的533家银行分（支）行扩展至41个城市的674家银行分（支）行，考虑到环比数据样本无差异，之后不再单独公布533个样本的利率数据。

　　融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，2020年5月（数据监测期为2020年4月20日-2020年5月18日），全国首套房贷款平均利率则为5.32%，二套房贷款平均利率为5.63%，均环比下降11BP。

　　本次数据监测期（2020年4月20日-2020年5月18日）内，首二套房贷款利率水平均环比下降10BP以上。主要原因在于，该监测期参考的5年期以上LPR水平环比下调10BP，多个城市随之下调房贷利率，部分城市降幅超过10BP，从而带来全国房贷利率大幅下降。

二、城市：各地下调幅度差异较大 成都地区仍逆势上涨

一、利率：房贷利率环比降幅超10BP 全国首套平均利率5.32%

　　自2020年起，融360大数据研究院房贷数据的监测样本由35个城市的533家银行分（支）行扩展至41个城市的674家银行分（支）行，考虑到环比数据样本无差异，之后不再单独公布533个样本的利率数据。

　　融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，2020年5月（数据监测期为2020年4月20日-2020年5月18日），全国首套房贷款平均利率则为5.32%，二套房贷款平均利率为5.63%，均环比下降11BP。

　　本次数据监测期（2020年4月20日-2020年5月18日）内，首二套房贷款利率水平均环比下降10BP以上。主要原因在于，该监测期参考的5年期以上LPR水平环比下调10BP，多个城市随之下调房贷利率，部分城市降幅超过10BP，从而带来全国房贷利率大幅下降。

二、城市：各地下调幅度差异较大 成都地区仍逆势上涨

　　融360大数据研究院2020年5月（数据监测期为2020年4月20日-2020年5月18日）监测的41个城市中，39个城市首二套房贷款利率均环比下调，合肥维持上期利率水平不变，成都则是5月唯一一个房贷利率水平有所上涨的城市。

　　4月20日LPR利率下调10BP后，一线城市迅速跟进，绝大多数银行倾向于保持加点数不变，少数利率相对较高的银行下调幅度略大于10BP。2020年5月（数据监测期为2020年4月20日-2020年5月18日），北京地区首二套房贷款平均利率均环比下调10BP；上海首套房下调10BP，二套房下调14BP；广州首套房下调13BP，二套房下调10BP；深圳首套房下调12BP，二套房下调10BP。

　　其中上海作为平均利率最低的一线城市，首套房贷主流利率水平维持不变仍为4.65%，之前执行较高水平的多家银行5月大幅下调至4.65%，从而带来整体水平环比下调10BP至4.69%。

　　2020年5月（数据监测期为2020年4月20日-2020年5月18日），二线城市中35个城市的房贷利率环比下调，但下调幅度不一。其中20城首套房贷款利率环比下调幅度超过10BP，6城环比下调10BP，9城下调幅度小于10BP。青岛地区首套房贷款利率降幅最大，环比下降27BP；佛山、长春、宁波、太原四地的降幅也高达19BP。成都地区首套房贷利率平均水平环比上涨3BP，二套环比上涨5BP。

　　2020年5月（数据监测期为2020年4月20日-2020年5月18日），佛山地区首套房贷利率大幅下调至5.08%，进入全国首套房贷平均利率十低名单。上期已下调18BP的哈尔滨地区，本月仅环比略降2BP，其余9城5月下调幅度均有两位数。

　　2020年5月（数据监测期为2020年4月20日-2020年5月18日），全国各城首套房贷平均利率水平均降至6%以下，西安地区房贷利率大幅下调18BP，跌出全国十高城市；苏州取代南宁成为首套房贷利率最高城市，合肥为全国二套房贷利率最高城市。