2020年4月中国房贷市场报告

一、利率：全国房贷利率持续下降 各地及各行调整步伐不一

　　融360大数据研究院对全国35个重点城市533家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，2020年4月（数据监测期为2020年3月20日-2020年4月19日），全国首套房贷款平均利率为5.42%，二套房贷款平均利率为5.74%，均环比下降3BP。

　　2020年起，融360大数据研究院的监测样本扩大至41个城市674家银行分（支）行，根据674家银行分（支）行的监测数据，2020年4月（数据监测期为2020年3月20日-2020年4月19日），全国首套房贷款平均利率则为5.43%，环比下降5BP；二套房贷款平均利率为5.74%，环比下降4BP。

　　本次数据监测期（2020年3月20日-2020年4月19日）内房贷利率水平持续下降，主要原因在于2月LPR下降后，部分银行跟调存在滞后效应，导致后期房贷利率整体又有所下降。4月20日，央行公布了最新一期的贷款市场报价利率（LPR），5年期以上LPR为4.65%。与3月份报价相比，此次5年期以上LPR下调10BP，为新LPR利率机制出台以后的最大降幅，也是本年内5年期LPR第二次下调。

一、利率：全国房贷利率持续下降 各地及各行调整步伐不一

　　融360大数据研究院对全国35个重点城市533家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，2020年4月（数据监测期为2020年3月20日-2020年4月19日），全国首套房贷款平均利率为5.42%，二套房贷款平均利率为5.74%，均环比下降3BP。

　　2020年起，融360大数据研究院的监测样本扩大至41个城市674家银行分（支）行，根据674家银行分（支）行的监测数据，2020年4月（数据监测期为2020年3月20日-2020年4月19日），全国首套房贷款平均利率则为5.43%，环比下降5BP；二套房贷款平均利率为5.74%，环比下降4BP。

　　本次数据监测期（2020年3月20日-2020年4月19日）内房贷利率水平持续下降，主要原因在于2月LPR下降后，部分银行跟调存在滞后效应，导致后期房贷利率整体又有所下降。4月20日，央行公布了最新一期的贷款市场报价利率（LPR），5年期以上LPR为4.65%。与3月份报价相比，此次5年期以上LPR下调10BP，为新LPR利率机制出台以后的最大降幅，也是本年内5年期LPR第二次下调。

　　根据融360大数据研究院4月21日监测到的最新房贷利率数据，5年期LPR下调后，多地陆续跟进下调房贷利率，报告全文中也就部分城市最新情况进行了说明。

　　二、排行榜：6城环比降幅超10BP 仅余1城首套利率破“6”

　　2020年4月（数据监测期为2020年3月20日-2020年4月19日），福州房贷利率环比回调，被挤出全国首套房贷平均利率十低名单，同时，杭州4月首套房贷利率环降9BP，进入全国十低。哈尔滨4月房贷利率环比下降18BP后为4.96%，一跃成为全国首套房贷利率第二低城市，仅次于上海。

　　2020年4月（数据监测期为2020年3月20日-2020年4月19日），南宁仍是全国房贷利率最高城市，其首套房贷利率环比下降23BP后为6.05%，是目前首套房贷平均利率唯一破“6”的城市；苏州和惠州环比降幅也超10BP，利率水平跌破6%。

　　2020年4月（数据监测期为2020年3月20日-2020年4月19日），6个城市降幅在10BP以上，中山首套房贷利率环比降幅最大，达37BP；全国首套房贷利率最高城市南宁地区降幅为23BP，哈尔滨高达18BP的降幅，也使其成为全国房贷利率第二低城市。