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重磅!超20万亿存量房贷迎重大调整 对老用户影响几何?

编辑:李万赋  来源:融360大数据研究院 2020-10-28 17:54

  2019年最后一个周末,存量浮动利率贷款定价转换方案正式出台,是央行继8月LPR新机制改革后的又一重大举措。

  银行前期准备工作繁杂 但来年整体收益下降压力不大

  按照公告要求,2020年3月1日-8月31日之间,银行需要完成所有存量浮动利率贷款的定价基准转换,这就意味着在3月1日前,银行需要做好自身的转换方案、系统开发、人员培训和客户沟通等,且理论上要在明年8月底和所有存量浮动贷款客户协调签订新的贷款合同。

  银行中长期贷款主要有个人住房贷款、企业贷款和政府贷款类。其中个人住房贷款占绝对大头,根据央行公布数据,金融机构2019第三季度末中长期贷款余额38.56亿元,而主要金融机构的个人住房贷款余额就有29.05亿元,剩下不到10亿为企业贷款和政府贷款。

  长期来看,LPR利率水平下行空间大。存量浮动利率贷款定价基准转换,意味着未来银行来自于存量贷款的收益也会下降。按照公告,占比最大的个人住房贷款利率2020年调整后维仍持现有水平,最早发生变动也在2021年,主要是考虑到房地产市场的调控要求。同时也在一定程度上缓解了银行来年将要面对的成本压力。

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