2019年11月中国房贷市场报告

　　融360大数据究院监测数据显示，全国房贷利率上行趋势已经持续半年。2019年11月，全国首套房贷款平均利率为5.53%，环比上涨了1BP， 为相应期限LPR[1]加点68 BP；二套房贷款平均利率为5.85%，环比上涨1BP，为LPR加点100BP。

　　上涨潮持续半年后，不管是从房贷利率上涨城市数量、银行数量，还是从房贷利率涨幅上看，绝大部分城市的房贷利率在11月份趋于稳定。融360大数据研究院监测数据显示，2019年11月，11个城市首套房贷款利率维持上月水平，房贷利率上涨的城市数量则相应减少，且仅有5个城市的环比涨幅在5BP以上。具体到银行上，融360大数据研究院监测的35个城市533家银行分（支）行中，除停贷银行外，385家银行分（支）行的首套房贷款利率都维持上月水平，比上月增加了178家，占全部银行数量的72.23%；环比上涨和下降的银行数量都有所减少。

　　融360大数据究院监测数据显示，全国房贷利率上行趋势已经持续半年。2019年11月，全国首套房贷款平均利率为5.53%，环比上涨了1BP， 为相应期限LPR[1]加点68 BP；二套房贷款平均利率为5.85%，环比上涨1BP，为LPR加点100BP。

　　上涨潮持续半年后，不管是从房贷利率上涨城市数量、银行数量，还是从房贷利率涨幅上看，绝大部分城市的房贷利率在11月份趋于稳定。融360大数据研究院监测数据显示，2019年11月，11个城市首套房贷款利率维持上月水平，房贷利率上涨的城市数量则相应减少，且仅有5个城市的环比涨幅在5BP以上。具体到银行上，融360大数据研究院监测的35个城市533家银行分（支）行中，除停贷银行外，385家银行分（支）行的首套房贷款利率都维持上月水平，比上月增加了178家，占全部银行数量的72.23%；环比上涨和下降的银行数量都有所减少。

　　2019年11月，上海仍为全国首套房贷款利率平均水平最低城市，但平均水平已经从10月的4.83%上涨至4.90%，不再低于全国最低下限。与全国整体情况相比，房贷利率较高的城市，大部分楼市依然较热，推动房贷利率进一步上涨。首套房贷款利率最高的城市依然是南宁，利率水平再上涨14BP，高达6.30%。

　　11月20日，LPR第四次报价，5年期LPR水平首降，房贷利率是否会迅速跟进引起热议。融360大数据研究院认为，之前受新规影响较大的城市，可能会有所下调，以消弱此前房贷利率水平上调的影响。不过，对于大部分城市而言，LPR新机制改革暂时带来的只是参考基准的变化，实际利率水平主要还是受当地调控政策的影响，并反应在加点数上。

　　因此，在房地产调控政策不发生明显变化的前提下，预计LPR的下调不会立即反映到新增房贷的利率水平上，再加上临近年底，多银行表示信贷额度紧张，停贷银行的数量进一步增加。多个因素综合考虑，年底前多数城市的房贷利率将保持基本平稳，短期内不受LPR刺激。

　　[1] 本期报告中的LPR如无特别说明均指2019年10月20日公布的5年期LPR报价，以与10月20日—11月19日的统计周期相匹配。

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