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房贷利率隐性下限将被打破 存量贷款或会跟进调整

编辑:李万赋  来源:融360大数据研究院 2019-08-30 10:32

  根据央行〔2019〕第16号公告,自2019年10月8日起,对于新发放的商业性住房个人贷款:

  1.   首套房贷款利率不得低于相应期限LPR;
  2.   二套房贷利率不得低于相应期限LPR加60个基点;
  3.   借款人申请房贷时可以与银行协商约定利率重定价周期,重定价周期最短为1年,最长可以不调整;

  一、新政将给房贷定价带来哪些变化

  (1)定价基准转变,由以前的参照贷款基准利率变成了参照LPR,基准变化后,房贷利率的实际数值也必然发生一些变化。

  如果10月8日之后的LPR大致维持目前的水准,那么首套房、二套房的最低贷款利率分别为4.85%、5.45%;此前,按照显性或者隐形规定,一般首套房贷利率不低于基准利率的9折,二套房一般不低于基准利率的1.1倍,由此计算出来的数值分别为4.41%和5.39%。那么理论上来讲,最优质的新发放房贷借款客户的购房成本将有所上升。

  不过,这些都是最低利率,目前只有个别城市的极少的优质客户能享受到, 平均来看,各个城市的房贷利率都很难达到这个数值。根据融360大数据研究院发布的35城市最新房贷利率数据来看,在首套房方面执行首套房贷9折乃至9.5折的城市已经非常之少,7月份只有上海的首套利率为4.84%,低于4.85%,35城市的平均首套利率则为5.44%,显著高于4.85%。二套房方面,7月份也仅有杭州(5.42%)、天津(5.41%)、厦门(5.39%)几个城市低于5.45%,35城市的平均二套利率则为5.76%,同样显著高于5.45%。这意味着,未来仅会有少数几个城市因为这个新政对相应的房贷利率下限进行调整,其他地区的利率水平暂时不会受到新政的显著影响。同时,值得注意的是,最近几个月来,无论是首套房还是二套房,35城的平均利率都呈微弱上行趋势。

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