昨天，苏州调控再次升级！调上加调！
调整限购
非本市户籍在苏州市区、昆山市、太仓市首套房，需提供3年内连续2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。
小融说：
1、社保要求从1年调整至2年；
2、虽然有调控政策在前，但苏州当地楼市仍然火热，并且昆山、太仓两地投资性购房很旺盛，本次加码与市区执行统一标准。
3、这条限购政策调整，对投资性购房需求虽然有影响，但影响程度还有待商榷。
调整限售
25日起，苏州市区范围新房满3年后方可转让；二手住房通过市场交易购房人新取得不动产权证满5年后方可转让。
小融说
1、这条限售政策，比限购政策的影响力要大。
2、新房满3年，二手房满5年可交易；这基本上是掐的房产流动性，对购房者而言，即便成功买入，但卖出周期被拉长。
昨天，苏州调控再次升级！调上加调！
调整限购
非本市户籍在苏州市区、昆山市、太仓市首套房，需提供3年内连续2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。
小融说：
1、社保要求从1年调整至2年；
2、虽然有调控政策在前，但苏州当地楼市仍然火热，并且昆山、太仓两地投资性购房很旺盛，本次加码与市区执行统一标准。
3、这条限购政策调整，对投资性购房需求虽然有影响，但影响程度还有待商榷。
调整限售
25日起，苏州市区范围新房满3年后方可转让；二手住房通过市场交易购房人新取得不动产权证满5年后方可转让。
小融说
1、这条限售政策，比限购政策的影响力要大。
2、新房满3年，二手房满5年可交易；这基本上是掐的房产流动性，对购房者而言，即便成功买入，但卖出周期被拉长。
3、对刚需而言，这条政策其实没多大影响；对投资客而言，一些投资客房产本身会持有房产0.5-2年左右出手，政策拉长了房产的持有周期，加码限售后，从成本考虑，会导致投资客熄火。
4、重要的不是限售加码了，重要的是政策能持续多久。长期有效才是关键，政策持续下去，市场自然会越来越健康，如果只是短时间的几个月的调控，一旦某天发布放开限售，市场还会在投资需求旺盛的引导下升温。
土拍市场
严格购地自有资金申报核查。申报资金不实，取消资格没收保证金或终止出让合同没收定金，并纳入诚信系统。
住宅用地竞买保证金调整为30%～50%区间。
住宅用地鼓励实行“限房价、限地价”出让方式。
小融说：
1、这条调控主要在两个大方面，一个是对参与土拍企业提高门槛和加强监管；一个是鼓励“限房价，限地价”。
2、这条政策主要针对的是土拍市场，“限房价，限地价”只是鼓励。
信贷和税收
金融监管部门对银行新增房地产贷款占比进行控制。
加大房地产土地增值税预征和清算环节管理，实施预售备案价格预警线管理。
加强存量房交易合同监管和税收征管。
小融说：
1、这条政策有三个方面：一是对银行机构监管，对银行违规放贷给房贷或开发商加强管控；二是对开发商备案价和税收加强管理；三是在交易环节，对违规交易加强监管。
2、苏州房贷申请难度将加大，门槛将提高，额度管控或许将收紧。
3、这条政策目前来看稍微有点虚，需要等待后续补充内容和实际行动。房地产池子深、利益大、环节复杂、处罚力度弱，管控起来其实有点难。
总结
其实不仅仅局限在苏州。以苏州、南京为代表的广大江苏省内的地级市，虽然有调控在，但房地产市场的热度也没退。
无论是土地市场还是住宅交易市场。
从年初两会就已经定调今年的楼市基调，不会有大热，这里面有经济环境因素也有政治因素，苏州这次政策与其说是收紧调控，不如说更像是一个信号。
今年楼市，不能热。
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