又紧了！房贷利率上调，政策收缩，2019下半年楼市定调！

　　最近，热点城市的楼市氛围低调了很多。

　　1、调控加码收紧

　　住建部时隔一个月两次喊话，终于把几个“热疯”的城市叫停。

　　溢价、楼面价双高的苏州，紧调控政策丢出。

　　苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域，新房限售3年；苏州工业园区全域二手房，限售5年。

　　在苏州工业园区全域内，新取得预（销）售许可的商品住房，实行人才优先购买政策。

　　时隔一周，江苏省苏州市吴江区政府网站发布一则挂牌土地出让补充公告，公告显示，该宗地块的市场指导总价、网上竞价中止价格及一次性报价全部降低，其中土地最高限价下调高达18.77%。

　　苏州的这次调控收紧，集中在限售加码、土地市场调整上；对于信贷政策并没有明显的拉紧。

　　从政策上来看，针对需求市场的力度并不大，小融推测，苏州调控更多的是试探性的推进，把握调控松紧度，使市场既不能过热，也不能冰凉一片。

　　最近，热点城市的楼市氛围低调了很多。

　　1、调控加码收紧

　　住建部时隔一个月两次喊话，终于把几个“热疯”的城市叫停。

　　溢价、楼面价双高的苏州，紧调控政策丢出。

　　苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域，新房限售3年；苏州工业园区全域二手房，限售5年。

　　在苏州工业园区全域内，新取得预（销）售许可的商品住房，实行人才优先购买政策。

　　时隔一周，江苏省苏州市吴江区政府网站发布一则挂牌土地出让补充公告，公告显示，该宗地块的市场指导总价、网上竞价中止价格及一次性报价全部降低，其中土地最高限价下调高达18.77%。

　　苏州的这次调控收紧，集中在限售加码、土地市场调整上；对于信贷政策并没有明显的拉紧。

　　从政策上来看，针对需求市场的力度并不大，小融推测，苏州调控更多的是试探性的推进，把握调控松紧度，使市场既不能过热，也不能冰凉一片。

　　2、房贷利率上调

　　截止到4月，房贷利率虽然已连降几月。

　　但步入5月之后，个别城市房贷利率却出现了阶段性回升现象。

　　近期，江苏南京、安徽蚌埠、广西南宁等地均出现房贷利率上调的迹象（多为二套房贷款利率上调）。

　　最近，同样有消息称，安徽合肥科技农村商业银行所有支行全面停贷，光大、中信等银行首套再上调。此外，合肥各大银行的贷款额度普遍紧张。

　　工农中建四大国有银行相对好一点，其他商业银行的放款额度，很多都是排队到几个月之外去了，非常紧张。

　　另外，调控最严的长沙，再次加码，二套房首付比例主流调高至4.5成。

　　一方面，时间进入5月下旬，经历过前期的楼市回暖，个别城市银行放贷额度开始吃紧，资金紧张。

　　另一方面，随着开年以后，信贷政策微松，一些城市楼市热度小幅反弹，不得不出手泼冷水。

　　而一些市场压力较大的，例如长春，信贷政策和首付比例下调仍将继续。

　　3、总结

　　至此，楼市走势已经基本明晰。

　　2019开年，从人才政策到信贷微松，再到土地市场，持续到现在，前期的试探已经基本告一段落，可以说今年的楼市路数已经基本摸清。

　　有压力的持续小幅放松，市场升温的及时刹车收紧。

　　楼市不会像去年一样万里冰封，也不会出现某点或面的火热。毕竟，到现在有点过热苗头的，都被约去喝茶谈话了。

　　虽然有国际环境的加压，我们求“稳”的决心比以往任何时候都坚定。

　　相信各地也已经基本上感受到氛围，下半年政策只会随着市场的波动微松或微紧，出现大动作可能性不大，市场也会保持一种相对平衡的状态。

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