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假如房价下跌,该断供还是继续还贷?聪明的购房人都这样做

编辑:水兵月  来源:融360原创 2018-08-13 17:38

  最近,关于楼市政策收紧和房价下跌的消息不断,对于买房人来说,整体资金压力越来越大,有人不禁担心,如果房价下跌,月供太高自己还不起该怎么办,是选择断供还是咬牙还贷?

  融360说房君觉得,在回答这个问题之前,先要跟大家介绍一下银行和购房人之间的借贷关系,双方签订贷款合同后,购房人把房子作为抵押物抵押给银行,前者是抵押人,后者是抵押权人,房子的抵押实际是一种担保行为。

  根据《中华人民共和国担保法》(简称《担保法》),“抵押人的行为足以使抵押物价值减少的,抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押物价值减少时,抵押权人有权要求抵押人恢复抵押物的价值,或者提供与减少的价值相当的担保。抵押人不恢复财产价值也不提供担保的,抵押权人有权要求债务人提前清偿债务。”

  也就是说,如果是购房人原因造成房子价值折损,比如人为损坏、火灾等,银行(抵押权人)有权要求购房人停止折损行为,要么恢复财产价值,要么提供相当于减少部分价值的担保,要是你既不恢复价值,又不提供担保的,银行有权要求你提前清偿债务,假如买房时价值300万的房子,折损到200万,你不仅要一次性还清贷款,还得把损失的100万差价补上。

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