本文系融360专栏作者“菠萝识财”原创作品，仅代表作者个人观点，不代表融360官方立场，转载请联系作者授权。
1.
最近有个消息又让刚需客很头疼，房贷利率连涨18个月，首套房贷款利率平均上浮20%，有的银行甚至上浮了25%、30%。
这个消息如一把尖刀再次刺进了“房奴”们的心窝，我们看下目前首套房贷款利率的演变：
而很多人还是不明白，这代表着啥？
为了让大家更直观的看懂，请看下图的表格：
上面这组数据对于刚需买房的人来说何其扎心！
再讲到各大城市首套房贷款利率，有数据统计显示，35个监测城市目前首套房利率最低的城市是上海，而最高的是东莞；
图片来自融360
我们能轻易发现的是，目前一线城市的房价趋于稳定，首套房贷款利率更是较低的；
但就拿上海为例，今年的房子成交量是持续走低的；
本文系融360专栏作者“菠萝识财”原创作品，仅代表作者个人观点，不代表融360官方立场，转载请联系作者授权。
1.
最近有个消息又让刚需客很头疼，房贷利率连涨18个月，首套房贷款利率平均上浮20%，有的银行甚至上浮了25%、30%。
这个消息如一把尖刀再次刺进了“房奴”们的心窝，我们看下目前首套房贷款利率的演变：
而很多人还是不明白，这代表着啥？
为了让大家更直观的看懂，请看下图的表格：
上面这组数据对于刚需买房的人来说何其扎心！
再讲到各大城市首套房贷款利率，有数据统计显示，35个监测城市目前首套房利率最低的城市是上海，而最高的是东莞；
图片来自融360
我们能轻易发现的是，目前一线城市的房价趋于稳定，首套房贷款利率更是较低的；
但就拿上海为例，今年的房子成交量是持续走低的；
这里面的原因大家都知道，一线城市的房价高于一般刚需客的承受能力；
上海去年平均房价5万，如果想买一套正常的小三居，100平左右，总价500万，首付3成，就是150万，这也不是一般的小康家庭可以一下子拿出来的，另外还会有一些政策要求，相对比较困难。
所以很多刚需客的观念都发生了转变，他们会考虑一线城市的边缘地区，一些二三线城市；
例如上海周边的昆山、嘉兴都成为了很多刚需客的首选，但目前昆山的房价也已经超过了很多人的承受范围。
2.
从上面的数据我们不难发现，二线城市的首套房贷款利率高于一线城市，我们来聊聊里面的原因？
▪前一阵，二线城市抢人大战，人才的引入刺激了二线城市的购房需求，落户→结婚→购房→下一代教育，这些都是新一代年轻人正在面临的重重困难，我们都是参与者；
▪上一次写楼市的时候说到国家打击炒房客，各项调控限制政策已经相当成熟，在一线城市炒房已经相当困难，但在目前的二线城市不一样，还有很多空间，准入的门槛也相对较低；
▪关键就是二线城市的房价大家还能接受，有的城市房子的空置率还比较高，需要一定的刺激。
虽然央妈之前放了几次水，但整个金融监管体系趋严，“钱紧”是肯定的，所以除了刚需客，这些政策肯定是为了打击炒房客咯~
3.
按照目前贷款利率的情况，现在最高的已经涨到了6%左右了，未来很大可能会再继续上涨，“7”字头不是梦。
刚需客叫苦不迭，就拿我一个关系不错的男性朋友来说，现在到了很尴尬的年纪，跟女朋友谈恋爱谈了两年左右了，眼看着要结婚，丈母娘说了，“买了房子才能结”；
我那朋友因为刚刚出来工作，每月工资6千出头，二线城市买套小100平的房子，150万，首付45万，还贷30年，每月还银行5500多，所以要不就是父母帮忙还贷，要不就是女方一起还，鸭梨山大。
房子已经成为中国社会结婚的必需品，越来越多的年轻人即将成为房奴，背负着很大的压力。
就像第二部分说的，为了结婚、下一代教育，我们不得不承受着巨大的买房压力，不断努力着；
想起来上周网上流传着一个段子：不要大声责骂年轻人，他们会立刻辞职的，但你可以往死里骂那些中年人，尤其是有车有房有娃的那些；
这里面传达出了啥？背后的辛酸就是背负着房贷、养娃压力的他们不敢辞职，房子成了很多人的痛。
虽然难，但刚需客也不用灰心，在自己目前能承受的范围内，选择最好的吧！
毕竟大环境就是这样，生活肯定是会慢慢变好的，只要你够勤奋；
另外，你要想，你现在努力买房，而不是拿着一笔“死钱”，那你的钱就能跑赢通胀，达到它应有的价值。
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