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买房贷款办不下来违约算谁的?看完银行的回答,准房奴不淡定了

编辑:水兵月  来源:融360原创 2018-07-09 17:36

  七八月是楼市传统的淡季,但是人们对于买房的关注度依然不减,像部分已买房的人,或多或少都遇到了一些难题,比如有位朋友小王问融360说房君,买了一套二手房,合同签了,首付也交了,贷款却没办下来,违约责任算谁的?首付还能不能退还?

  小王的实际情况是,跟房东谈好了价格,签订了合同,还一次性付了60万的首付,当时出于谨慎还检查了房主的房产证、身份证,确认产权证上只有房主一人的名字,还说他已经离婚,房子是自己的,他就没有多想。

  后来有个自称是房主前妻的人联系中介,说房子是他们的共同财产,不同意卖房,贷款手续也进行不下去了,小王觉得这套房子这么多问题,有点不想买了,如果自己单方面提出解约,算不算违约呢?

  上述事件中涉及了夫妻共同拥有的房产,需要经过产权人和所有共有人都签字确认后,才能进行买卖,否则即便是已经签订了购房合同也是无效的,银行也不能走贷款流程。

  法院判决采用优先合同约定原则

  从法律的角度讲,小王单方面解约是否算违约,主要取决于合同上的约定,法院也会以合同上的约定为宣判依据,另一方面,房主也涉嫌隐瞒房屋共有人情况,就这一点,小王可以主张房东违约。

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