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首套房和二套房认定标准是什么?不知道这个最好别买房!

编辑:水兵月  来源:融360原创 2018-07-04 17:43

  买房贷款的时候,银行对首套房和二套房的首付、利率有区分,二套房的首付、利率成本要更高,有朋友问融360说房君,这首套房和二套房的认定标准是什么呀?常说的“认房又认贷”、“认房不认贷”、“认贷不认房”分别是什么意思?

  认房又认贷:意思是既要调查借款人在当地房屋登记系统中有无房产,又调查银行征信系统有无住房贷款记录,只要其中一个有记录,都不能算首套房。

  比如北京:名下有一套房产或者有住房贷款记录,无论贷款是否还清,再买房都算二套房。

  认房不认贷:只调查借款人在当地房屋登记系统中有无房产,不看贷款记录。

  认贷不认房:只调查借款人在银行征信系统有无住房贷款记录,不看名下是否有房。

  在这三种说法中,就属“认房又认贷”最严格,因为要同时审查借款人的住房和贷款情况,在限购政策收紧的大背景下,很多城市都执行的是“认房又认贷”的政策。

  而且,首套房、二套房的认定,是以家庭为单位的,也就是说已婚、有子女的情况,都会影响到房屋套数的认定。接下来,在认房又认贷的政策下,融360说房君为大家举例说明。

  1、婚前一方贷款买房,婚后以另一方名义申请贷款买房

  案例:小明婚前自己贷款买了一套商品房,后来遇到了小红,两人登记结婚,双方的户口还是分开的,婚后想以小红的名义再买一套房,银行判定该套房为二套房。

  正如之前所说,无论是收入、征信、还是首套房、二套房认定,都是以家庭为单位的,银行在审批贷款的时候,会要求借款人提供户口本,已婚的要提供结婚证,离婚的要提供离婚证+离婚协议书或法院判决书,婚前一方贷款买房,婚后以另一方名义申请贷款买房的话,会被算作二套房。

  小明和小红虽然户口不在一起,但是已经在民政局登记注册,属于法律上的夫妻关系,即便小红名下没有住房,银行在审查的时候也会看小明名下的住房和贷款情况,既有住房又有贷款记录,再买房肯定算二套房了。

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