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房子贷款没还清,别轻易买卖!现在买房卖房考虑的不只是钱!

编辑:水兵月  来源:融360原创 2018-05-21 18:24

  二手房买卖的时候,经常会遇到房子贷款还没还清的情况,这样的房子能正常交易吗?融360说房君在这告诉大家,贷款没还清的房子处于抵押状态,只有还清贷款、解除抵押后才能正常买卖。

  而对于买方和卖方,由于立场不一样,需要考虑的问题及应对措施也不同。

  对于买方来说,如果没有调查清楚房子抵押情况就签合同、交定金,万一卖家反悔、或者在解除质押的过程中遇到其他问题,导致不能解押,买家可能将陷入复杂的维权过程。

  所以,为了避免产生不必要的麻烦,建议买房人做好以下应对措施:

  1、做好查档工作

  最简单直接的方法,就是去房屋所在房产登记部门去查询房屋档案情况,也就是常说的“查档”,可以让中介作为中间人,跟房主一起去查档,弄清楚房子贷款情况,各地的政策可能会有差异,具体可以咨询当地房管局。

  2、在合同中明确违约责任

  除了去查档,还得在购房合同中明确各种违约责任,比如房子价格、权属、解除抵押过程中可能出现的违约问题、违约责任等,最好都落实到合同中去,一旦出现问题,还能有维权的依据,不至于有口无凭。

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