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房贷利率提高,先别着急提前还款,除了违约金你还要付出这些代价!

编辑:水兵月  来源:融360原创 2018-05-15 17:12

  根据融360最新的数据显示,全国首套房贷款平均利率已经上升到5.56%,利率整体仍是上浮收紧的趋势,犹如变相“加息”。有网友咨询融360说房君,手里有了富余资金,想申请提前还贷,减轻一下每月的月供,有没有最佳还款时间呢?

  在回答这个问题之前,先给大家普及一下提前还款的优缺点知识。

  优点:减轻还款压力

  在房价高企的城市,部分经济能力有限的购房人选择多贷款,有余钱后,再提前还款。从购房人需求的角度看,提前还款的好处无非有两种,一种是减轻每月月供压力、减少利息支付,另一种就是,还清贷款的话,可以将房子解押,日后有资金需求,可以继续用房产做抵押贷款。

  在目前利率上涨的大背景下,银行对房贷提前还款有一些限制要求。

  1、提前还款要交违约金

  有些银行要求提前还款需要交违约金,一般,银行收取违约金的方式有两种:

  第一,按照提前还款时未结余额的2%-5%计算,比如100万贷款,提前还贷后,还剩下50万没还,那么要交1万-2.5万的违约金。

  第二,收取若干个月的利息,比如还贷不足一年的罚息三个月;还贷满一年不满两年的罚息两个月;还贷满两年以上的不罚息。

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