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买房贷款,利息多少才划算?

编辑:小白读财经  来源:融360专栏 2019-08-27 13:39
小白读财经

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  央行收紧信贷,2018年房贷利率继续上行,粗略地统计,目前一二线城市首套房平均房贷利率是5.60%左右,二套房是5.92%,比基准利率上浮15%和20%。

  于是,大家普遍关心一个问题:买房贷款,利率多少才划算?

  贷款利率当然是越低越好,这意味着你的资金成本更低,但是现实中利率的高低往往不是普通老百姓能决定,我们能决定的是要不要以现在的利率去贷款,怎么决策呢?

  小白告诉你,房贷利率有两个顶,超过了这两个顶那么你就要留一份神了。

  一、房贷利率不能大于GDP增速

  GDP增速可以理解为“创造财富速度”,也可以理解为“资产回报率”。而房贷利率可以理解为买房借钱的成本,如果借钱的成本小于资产回报率,那么你的房贷利率是合理的。

  举个例子:

  假如市场上只有一套100万的房子,当年的GDP增速是7%,那么你这套房子当年的回报率就是7%,而这套房子是小白贷款买下来的(假定全部贷款),利率是6%。

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