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房贷提前还款没有最佳时间?信贷员说的最后一句话才是重点

编辑:Jada  来源:融360原创 2017-11-14 17:48

  根据融360最新数据,10月全国首套房平均贷款利率为5.30%,房贷利率上涨速度减缓,但是整体呈现上涨仍是不争的事实。从下面4月-10月的房贷利率增长折线图就能看出来。

  数据来自:融360大数据研究院

  有人认为这是银行在“定向加息”,在基准利率不变的基础上,银行自主调节房贷利率、调整房贷业务,主要依据自身的额度、利润情况,也因此会出现上浮5%、10%、20%不等的上涨幅度,甚至是暂停房贷业务。比如10月数据显示,有42家银行分(支)行因额度问题暂停房贷业务。

  此时购房人对于利率变化、提前还款有不少疑惑。

  1、备案时间影响利率执行标准

  不少购房人会遇到一种情况,就是自己贷款还在办理中,银行忽然就提高了利率,自己到底受不受影响呢?在这需要跟大家明确一下,在没有完成备案以前买房贷款利率都是有可能变的,而且贷款合同上对未来利率变化调整多少也没有明确的规定,因为银行也要收益,不可能在额度不足的情况下,还执行8.5折的优惠,上调利率是情理之中的事。不过,也有银行上个月上浮了利率,下个月就下调了利率,或者上个月暂停了房贷业务,过段时间又恢复了,只要有额度,能让银行盈利,利率下浮也不是没可能。

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