你为什么买不起房？都是因为不懂这个套路

　　首先回顾一下历史。过去20年来，凡是以房产投资为目的，稍微资金宽裕点、耐心多一点，就没有亏损的可能。过去几轮调控并传导到房价回调上，都没有超过1年时间。也就是说，过去的炒房者，只要资金压力扛得住，很快就能获得丰厚的回报。就算她/他首付以外大约70%的资金是加杠杆，一年综合利率成本大概10%，也才占总房款的7个点。再极端一点，就算炒房本金也是加的杠杆，成本算更高20%，一年下来也才占总房款的6个点。两者相加，一年成本也就13%，要是自己本金充裕成本更低。而2008年以来的几轮大涨，随便哪一波行情涨幅都不止这么点。主要一二线城市，涨幅动辄就是40-50%，甚至更高。杠杆游戏当然不是说那会儿便宜，但起码那个时候，白领咬咬牙，还有买得起的机会。别说2012年，2015上半年中央开始鼓励“去库存”、放松调控时，不少白领也有在京沪购房的能力。（摘自：杠杆游戏）

　　首先回顾一下历史。过去20年来，凡是以房产投资为目的，稍微资金宽裕点、耐心多一点，就没有亏损的可能。过去几轮调控并传导到房价回调上，都没有超过1年时间。也就是说，过去的炒房者，只要资金压力扛得住，很快就能获得丰厚的回报。就算她/他首付以外大约70%的资金是加杠杆，一年综合利率成本大概10%，也才占总房款的7个点。再极端一点，就算炒房本金也是加的杠杆，成本算更高20%，一年下来也才占总房款的6个点。两者相加，一年成本也就13%，要是自己本金充裕成本更低。而2008年以来的几轮大涨，随便哪一波行情涨幅都不止这么点。主要一二线城市，涨幅动辄就是40-50%，甚至更高。杠杆游戏当然不是说那会儿便宜，但起码那个时候，白领咬咬牙，还有买得起的机会。别说2012年，2015上半年中央开始鼓励“去库存”、放松调控时，不少白领也有在京沪购房的能力。（摘自：杠杆游戏）

　　小融点评：杠杆游戏不是谁都能玩得起的，要是都能预测房价走势岂不是人人赚翻了。

　　近日，市建委进行了新的系统升级，在升级过程中针对网签政策有所调整，具体调整如下：

　　已婚购房家庭提交资质审核后，主申请人必须作为新产权人（可单独也可共有）：主申请人配偶及子女不可单独作为产权人出现，若配偶及子女需要上房本，则必须与主申请人共有。

　　比如A是外籍户口，B是北京户口，二人成婚，购房时按原来政策，可以写任意一方的名字或两人共有，但调整后，只能写B或者共有，若要单独写A的名字，A必须满足购房资格才能成为新产权人。（摘自：凤凰房产综合）

　　小融点评：从网签、写产权人名字入手，这下又堵死了一条钻空子的路。

　　记者18日从河北省廊坊市有关部门获悉，从今年4月中旬开始，廊坊市对全市房地产开发企业和中介机构的经营行为开展专项整治，查处了一批涉嫌违法违规房地产企业和中介机构。截止到5月15日，廊坊市共检查63家开发企业、150家中介机构，发现有13个项目涉嫌存在违规行为，51家中介机构涉嫌存在违规代理销售行为。结合检查结果，廊坊市决定曝光首批存在违规行为的10家开发企业、6家中介公司。其中，检查人员从廊坊市大亨房地产经纪公司等几家中介机构查出30余枚公章。（摘自：新华网）

　　小融点评：仅一个廊坊市就查出这么多违规机构，全国那么多城市，这些楼市蛀虫也太可怕了！

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