3月份真是个政策集中月，上周五北京出台限贷升级政策，开启“认房又认贷”的模式，也就是说只要有贷款记录，无论名下是否有房，再买房都算二套房，普通住宅首付比例60%，非普通住宅直接变成80%！以北京现在的房价，一套400万的房子，光首付就要240万，放几年前都能买一套房子了！真是够狠！其实不仅是北京，周五夜间石家庄、广州、郑州发布限购限贷政策，石家庄和郑州直接规定社保或个税不能补缴，中间出现断缴都要从新计算年限。
不难发现，这轮限购政策已经不仅仅是限制炒房客了，连一些刚需和改善型人群也被无情的挡在门外。对于近期准备买房的人，融360房贷君（fangdai123）有些话要说。
刚需族：注意个税社保别断缴，买房量力而行
就拿石家庄来说，外地人想要在当地买房，必须提供2年内连续缴纳12个月社保或个税，而且断缴了也不能补缴。不能补缴可真是硬伤，试想一下好不容易快够一年了，中间因为换工作断交了一个月，结果就得从头计算时间，多冤得慌。所以融360房贷君在这提醒大家，有的城市限购政策对社保个税缴纳年限有要求且不能补缴， 在工作变动的时候要注意不要断缴。另外，在房价高企的城市，刚需族买房要量力而行，买房前考虑清楚几个问题：为什么买房，买房预算是多少，能承担多少月供，能买多大的房子，根据自己的经济实力作出决定，可千万别过度透支预算影响了生活质量。
3月份真是个政策集中月，上周五北京出台限贷升级政策，开启“认房又认贷”的模式，也就是说只要有贷款记录，无论名下是否有房，再买房都算二套房，普通住宅首付比例60%，非普通住宅直接变成80%！以北京现在的房价，一套400万的房子，光首付就要240万，放几年前都能买一套房子了！真是够狠！其实不仅是北京，周五夜间石家庄、广州、郑州发布限购限贷政策，石家庄和郑州直接规定社保或个税不能补缴，中间出现断缴都要从新计算年限。
不难发现，这轮限购政策已经不仅仅是限制炒房客了，连一些刚需和改善型人群也被无情的挡在门外。对于近期准备买房的人，融360房贷君（fangdai123）有些话要说。
刚需族：注意个税社保别断缴，买房量力而行
就拿石家庄来说，外地人想要在当地买房，必须提供2年内连续缴纳12个月社保或个税，而且断缴了也不能补缴。不能补缴可真是硬伤，试想一下好不容易快够一年了，中间因为换工作断交了一个月，结果就得从头计算时间，多冤得慌。所以融360房贷君在这提醒大家，有的城市限购政策对社保个税缴纳年限有要求且不能补缴， 在工作变动的时候要注意不要断缴。另外，在房价高企的城市，刚需族买房要量力而行，买房前考虑清楚几个问题：为什么买房，买房预算是多少，能承担多少月供，能买多大的房子，根据自己的经济实力作出决定，可千万别过度透支预算影响了生活质量。
改善型：认清是首套还是二套,普通还是非普通住房
对于实行认房又认贷的城市来说，要认清首二套房的认定标准，因为首套房二套房的首付能差几十甚至上百万。以北京为例，购买普通住房，首套房首付35%，二套房首付60%，实行新政前首套房首付35%，二套首付是50%。一些购房人之前资金有限，买了面积、户型较小的房子暂时落脚，随着二胎政策放开，小户型已经满足不了居住需求了，于是就会卖掉第一套房子换大一点的房子，假如手里有100万，在认房又认贷以前，卖掉第一套房子买第二套仍然算首套，能买一套300多万的房子，现在是不仅认房又认贷，二套房首付也从50%提高到60%，100万只能买160多万的房子，以现在北京房价，就算是郊区面积大点的房子都得300万起了，一二百万的基本不是商住房就是面积三四十平方米的小房，完全不符合改善型购房人的需求。
根据融360房贷君查到的最新的北京普通住房认定标准是2014年发布的：
1、住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；
2、单套建筑面积在140平方米（含）以下，并参考其实际销售价格确定；
3、实际销售价格原则上应当低于按本通知确定的所在区域住房平均交易单价或套总价的1.2倍。
其中，所在区域住房平均交易单价或套总价，按照本通知公布的全市住房平均交易单价或者套总价，结合区域调整系数确定。根据2014年近日调整的普通住房认定标准：五环内为单价39600元/平方米、总价468万元；五环到六环为单价31680元/平方米、总价374万元；六环外为单价23760元/平方米，总价281万元。单价、总价两个标准符合其一即可。在北京，所购住房凡不满足上述任何一条的，即属于非普通住宅。按照这个标准，六环内的房子基本都不符合“普通住房”的要求，买卖交易的话都将按照二套房80%的首付比例计算，跟全款买没什么两样了。求改善型购房人的心理阴影面积。。
如果想换房，只能考虑降低购房标准，买地段次一点、面积小点的，对于有刚性需求的改善型购房人（如为了孩子上学），如果实在想买，可以找亲戚朋友借点钱解决燃眉之急，还是那句话：切记过度透支预算，理性购房。
投资客：注意投资配置，非常时期还是别折腾了
要说这限购政策，最想限制的就是这投资客了，首付比例一提高，资金有限的人被拦在了门外，能全款买房的土豪们虽然有钱但没购房资格，除非把手里的房子转出去，不过房产作为固定资产，想转手并不那么容易，加上限购限贷的作用，大量需求被抑制住，增加了卖房子的时间成本。估计该有土豪说了：现在人民币贬值，我不买房子总不能等着钱烂在手里吧？道理虽然没错也不是完全正确。从投资的角度看，建议不要把资金都压在房产上，因为目前调控的主要目的就是限制资金流向楼市，已经流入的也被锁死。投资要讲究资金配置，将投资方向分散一下，如果都买了房子以后转手都是个问题，如果继承给孩子还要支付巨额遗产税。
融360房贷（fangdai123）总结：上周北京、石家庄等地出台新政策后，国务院、银监会、央行都陆续发声，强调要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，因城施策分类指导，引导资金流向实体经济，把防范金融风险放在更加重要的位置。由此可见，中央对楼市调控的坚定决心，所以热点城市政策收紧是板上钉钉的事，我们的购房人要根据自身实际情况决定是否买房，可别盲目交易，毕竟房子影响的可是一家人的幸福。
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