中国楼市风险在哪？2017年要这样防范

　　对于楼市而言，去年上涨过快的一线城市和强二线城市在2017年的泡沫问题并不是一个问题，那么2017年楼市还会有怎样的风险呢？我觉得如果有问题的话，最可能出现问题的还是在三四线城市身上。在上一轮行情中，本来就是分化的泡沫，和很多人认为的楼市上涨是货币太多不一样，如果仅仅是货币太多的话，那么不管是一线二线还是三四线城市的房子都会涨，但是结果很清楚，只有一线和强二线涨，三四线不涨甚至微跌。在我们接触到的三四线城市的情况中，很多三四线城市的居民，在有了房子的情况下，他们的选择是卖掉三四线的房子，拿着钱到省会城市等二线城市去买房，也就是说，在房地产这个投资选项中，他们最看重的不是房子，而且区域。因为一二线城市的房子，意味着更好的教育资源和更好的医疗资源，更重要的是，一二线城市的房子在涨，三四线的房子不涨，这完全是一个循环，结果就会导致一二线更涨，三四线更不涨。如果2017年，一二线城市的房价控制得很稳定，微涨不涨甚至微跌的话，楼市真正的风险其实在三四线城市，那里的房子就不仅仅是不涨或者是微跌的问题了，如果不能提前预见并且积极采取措施的话，整个房地产市场的结构性分化将更加严重。（摘自：华夏时报网）

　　对于楼市而言，去年上涨过快的一线城市和强二线城市在2017年的泡沫问题并不是一个问题，那么2017年楼市还会有怎样的风险呢？我觉得如果有问题的话，最可能出现问题的还是在三四线城市身上。在上一轮行情中，本来就是分化的泡沫，和很多人认为的楼市上涨是货币太多不一样，如果仅仅是货币太多的话，那么不管是一线二线还是三四线城市的房子都会涨，但是结果很清楚，只有一线和强二线涨，三四线不涨甚至微跌。在我们接触到的三四线城市的情况中，很多三四线城市的居民，在有了房子的情况下，他们的选择是卖掉三四线的房子，拿着钱到省会城市等二线城市去买房，也就是说，在房地产这个投资选项中，他们最看重的不是房子，而且区域。因为一二线城市的房子，意味着更好的教育资源和更好的医疗资源，更重要的是，一二线城市的房子在涨，三四线的房子不涨，这完全是一个循环，结果就会导致一二线更涨，三四线更不涨。如果2017年，一二线城市的房价控制得很稳定，微涨不涨甚至微跌的话，楼市真正的风险其实在三四线城市，那里的房子就不仅仅是不涨或者是微跌的问题了，如果不能提前预见并且积极采取措施的话，整个房地产市场的结构性分化将更加严重。（摘自：华夏时报网）

　　小融点评：调整市场供需结构，说了不止一遍了，2017年一定要说到做到啊。

　　与发达国家相比，中国一线城市人口占比明显偏低。2015年，北上广深4个一线城市常住人口占全国总人口的比例为5.2%。但是，这并不意味着北上广就是最好的选择，因为这些城市的人口规模已经很庞大，实际生活人口都超过了2000万，容纳能力快触到天花板了。堵不如疏，建设更多新一线城市，这就是疏的办法。中国要解决北京这样特大城市存在的城市病，需要再有十个类似北京这样的中心城市才行。如果通过轨道交通建立1小时到1个半小时的通勤圈，北京就可以扩展到廊坊、保定，深圳可以扩展到东莞、惠州，上海可以扩展到昆山、嘉兴。这样，以北上广深为核心的通勤圈，足以各自生活3500万到4000万人口。而天津、重庆、成都、南京、杭州、郑州、武汉、长沙、合肥、福州、西安这10来个城市，完全可以发展成为2000到2500万人口的超大城市。这样，仅仅上述14个中心城市及其周边，就可以容纳将近4亿人口。然后再在这些中心城市开征房地产税，从第二套住宅开始征税，从第三套或者第四套住宅开始实施累进制、惩罚性的税制，让住宅在这些中心城市的投资功能被限制在一定范围内，同时大幅增加住宅用地供应，则“长效机制”基本上可以建立起来。一线城市的房价才可能真正迎来回归。去年，三四线城市去了一整年的库存，结果一二线城市反而演绎了一轮史诗般的行情。不尊重市场规律，哪怕是政府也要被狠狠打脸，而且还会使得市场更加扭曲！（摘自：凤凰房产）

　　小融点评：道理谁都懂，无非是顺应规律制定相应长久的策略，这是需要制定者深入思考的问题。

　　来自伟业我爱我家集团市场研究院的统计显示，2016年四季度，北京区域通过我爱我家达成的住房租赁交易量环比2016年三季度下降34.1%，同比2015年四季度增长14.2%；月租均价为4309元/套，环比2016年三季度下跌8.1%，同比2015年四季度上涨0.8%。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，2017年北京租赁市场的传统淡旺季规律依旧会延续，交易规模还会持续扩大；租金价格方面，受租赁人口持续增加、CPI上涨、房价较高等因素影响，租金价格的上涨仍将是大势所趋。他预计，2017年持续降温的买卖市场，也将使得部分二手房业主“由售转租”，租赁市场房源供应量的增加将有效平抑供求矛盾，北京整体租金价格的涨幅也将减小。（摘自：北京晚报）

　　小融点评：房价租金齐上涨，“买不起房就租房住”的时代一去不复返了。

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