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买房容积率怎么算?容积率多少合适?

编辑:阿琪  来源:融360整理 2016-08-04 14:02

  买房容积率怎么算?容积率多少合适?

  建筑容积率又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。

  容积率=地上总建筑面积÷建筑用地面积

  比如,一个小区内有100套住房,每套住房的建筑面积为100平米,该小区占地总面积为5000平方米,则该小区的容积率为2。一般容积率越小,小区生活的舒适度就越高。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过4,多层住宅应不超过1.5,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。我国普通住房标准要求住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上。

  容积率多少的商品房算是合适呢?

        住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定,只有什么产品适合什么容积率的问题,下面提供各类建筑分别对应的容积率数值供大家参考。

  1、容积率低于0.3,这是非常高档的独栋别墅项目。容积率0.3—0.5,一般独栋别墅项目,环境还可以,但感觉有点密了。容积率0.4—0.7,是比较理想的双拼、联排别墅,如果组合3—4层,局部5层的楼中楼,这个项目的品位就相当高了。

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