买房容积率怎么算？容积率多少合适？

　　买房容积率怎么算？容积率多少合适？

　　建筑容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。

　　容积率=地上总建筑面积÷建筑用地面积

　　比如，一个小区内有100套住房，每套住房的建筑面积为100平米，该小区占地总面积为5000平方米，则该小区的容积率为2。一般容积率越小，小区生活的舒适度就越高。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。我国普通住房标准要求住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上。

　　容积率多少的商品房算是合适呢?

        住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定，只有什么产品适合什么容积率的问题，下面提供各类建筑分别对应的容积率数值供大家参考。

　　1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。容积率0.3—0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。容积率0.4—0.7，是比较理想的双拼、联排别墅，如果组合3—4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。

　　买房容积率怎么算？容积率多少合适？

　　建筑容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。

　　容积率=地上总建筑面积÷建筑用地面积

　　比如，一个小区内有100套住房，每套住房的建筑面积为100平米，该小区占地总面积为5000平方米，则该小区的容积率为2。一般容积率越小，小区生活的舒适度就越高。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。我国普通住房标准要求住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上。

　　容积率多少的商品房算是合适呢?

        住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定，只有什么产品适合什么容积率的问题，下面提供各类建筑分别对应的容积率数值供大家参考。

　　1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。容积率0.3—0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。容积率0.4—0.7，是比较理想的双拼、联排别墅，如果组合3—4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。

　　2、对于六层以下的多层住宅，容积率0.8—1.2的话环境绝对可以堪称一流。但是这个数值仅限于该项目是单纯地多层，如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。

　　3、容积率1.2—1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。容积率1.5—2.0，正常的多层+小高层项目的容积率数值。

　　4、容积率1.8—2.5，是正常的12—18层的小高层项目。

　　5、容积率2.5—3.0，小高层+18层以内的二类高层项目，此时如果做全小高层，环境会很差。对于19层以上的项目容积率数值基本在2.4—4.5之间，容积率3.0—6.0，高层项目(楼高100米以内)。容积率6.0以上，摩天大楼项目。

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